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Hochwertige, individuelle 3,5 Zimmer-Galerie-Wohnung (100 m²+Galerie) in ruhiger Südlage
Kaufpreis: € 270.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Kamin, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 270.000,00
Käuferprovision: 4,76 Makler-Courtage inkl. MwSt.
Hausgeld: € 275,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas, Solar
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Traumhafte 3,5 Zimmer-Galerie-Wohnung mit 100 m² Wohnfläche auf einer Ebene zuzüglich ca. 50 m² Galerie sowie gemauertem Kaminofen mit Heizfunktion und überdachter, 12 m² großer Südloggia in schöner Aussichtslage.
Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einer kleinen Einheit (Niedrigenergiehaus) mit nur 4 Wohnungen.
"Haus in Haus Architektur"
Aufteilung:
-1 Wohn-/Esszimmer ca. 38 m² mit gemauertem Kaminofen und 2 Zugängen zur großzügigen Südterrasse
-1 Kinderzimmer ca. 15 m² mit Zugang zur Südterrasse
-1 Schlafzimmer ca. 16 m²
-1 Küche inkl. Einbauküche
-1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang von der Küche
-1 Diele
-1 Flur mit Treppenaufgang zur Galerie
-1 Tageslicht-Gäste-WC
-1 Tageslicht-Bad mit WC, 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche mit Duschkabine aus Sicherheitsglas
2. DG:
-1 Galerie mit ca. 50 m² Bodenfläche
UG:
-1 gemauerter Kellerraum ca. 15 m² mit Fenster (Lichtschacht)
-1 TG-Stellplatz Nr. 2
Allgemeinräume im UG:
-1 Fahrradraum
-1 Wasch-/Trockenraum
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung und das Gesamtgebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt und es besteht keinerlei Rückstau.
Bodenbeläge:
-Wohn-/Esszimmer gefliest und teilweise Teppichboden (2009)
-Küche, Diele, Flur, Bad und WC gefliest
-Schlaf- und Kinderzimmer Teppichboden (2009)
Wände:
-Bad und WC weiß gefliest, Küche mit Fliesenspiegel
-restliche Wände mit Weißkalk-Wischputz
Decken:
-mit unbehandelten Sichtbalken, Zwischenräume mit Holz verkleidet
Türen:
-Holztüren hell
Fenster:
-Holzfenster hell mit Isolierverglasung
Heizungsergänzung/Übergangsheizung:
-über hochwertigen, gemauerten Kaminofen im Wohnbereich
Heizung und Warmwasser:
-Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen.
Heizung und Warmwasseraufbereitung arbeiten mit Solarunterstützung.
Des Weiteren verfügt das Objekt über eine umschaltbare Regenwassernutzungsanlage für WC, Waschmaschine und Wasseranschluss auf der Loggia.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem vor ca. 14 Jahren erschlossenen, gewachsenem Wohngebiet mit überwiegend 1,5 bis 2-geschossiger Bauweise auf einem leicht abschüssigen Grundstück in Südlage.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort verfügbar.
Nach Heilbronn benötigt man ca. 10 Minuten mit dem PKW.
Sonstige Angaben
Bei Interesse an diesem Angebot bitten wir Sie alle Angaben beim Kontaktformular vollständig auszufüllen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unsere Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung bzw. Gewähr von uns übernommen werden.