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Hochwertige Zweifamilienhausvilla in gesuchter Lage
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Wohnfläche: ca. 418 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1366 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.650.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 418 m²
Grundstück: ca. 1366 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 69.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie, in massiver Bauweise 2008 errichtet, besticht neben der überaus gefragten Lage, durch ihre Vielseitigkeit in der Nutzung. Zum einen bietet sie viel Platz für die Familie mit Kindern, ideal auch in der Kombination Wohnen und Arbeiten oder Leben mit Au-pair, zum anderen lässt sich der Wohnraum in zwei Parteien splitten:
Erdgeschoss und Gartengeschoss sowie das Obergeschoss können jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden und sind auch in Wohnungseigentum aufgeteilt. Ideal für die Nutzung als Generationenhaus oder aber auch zur Vermietung eines Teilbereichs.
Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und eine hervorragende Haustechnik unterstreichen den besonderen Wohnkomfort des Hauses.
Der ca. 90 m² großzügige und lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, mit offenem Kamin, ist mit mehreren bodentiefen Fenstern und Terrassentüren ausgestattet und bietet so einen herrlichen Blick in den gepflegten, blickdichten Garten mit altem Baumbestand und auf die, mit ca. 120 m² große, erhabene Terrasse.
Im lichtdurchfluteten Obergeschoss befinden sich auf ca. 113 m² Wohnfläche, 3 Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie ein 1 Bad und 1 Gäste-WC. 2 Balkone und eine halb umlaufende, großzügige Terrasse, gewähren von allen Schlafräumen aus einen Zutritt ins Freie. Zur Straße befinden sich zwei Balkone. Die ca. 40 m² große und halb umlaufende Dachterrasse ist zum weitläufigen Garten ausgerichtet und bietet Ihnen viel Platz zum Entspannen. Idealerweise ist die Decke zum Dachboden aus Beton, dies sichert Ruhe und Ungestörtheit. Optional kann das OG separat als 3-Zimmer-Wohnung vermietet werden. Durch die angepasste Nutzung werden dann 2 Zimmer als Wohnraum und Küche genutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, große Diele mit Garderobenbereich, große Küche mit hochwertiger EBK und angrenzendem Essbereich, ca. 90 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, Zutritt zum Wintergarten in Massivbauweise über den Essbereich, Schlafzimmer mit Klimaanlage, Tageslichtbad mit Rain-Dance Dusche und Wanne, Gäste-WC, große gepflasterte Terrasse
Gartengeschoss:
lichte Raumhöhe ca. 2,41 m, helles Jugendzimmer mit Ankleide, Au-pair-Zimmer bzw. Arbeitszimmer, ca. 35 m² großes Schlafzimmer , Duschbad, Diele, Flur, Waschküche, Ankleide/ Vorratsraum, Abstellraum
Obergeschoss:
3 Kinderzimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen, Diele, großes Elternschlafzimmer, 2 Tageslichtbäder, großer Terrassenbereich über dem Wintergarten, 2 Balkone
moderne und helle Hochglanzküche inkl. Miele Elektrogeräten
Lanverkabelung für Radio, Telefon und Kabel-TV in allen Räumen
Feinputzwände
Einbaudeckenspots, teils in Betondecke eingelassen
separate Zähler [für die zwei optionalen Einheiten]
leistungsstarker Heizkamin mit weißem Marmor
elektrische Markise 8,5 m x 3,5 m mit Windsensor
weitläufiger Wohnbereich mit großer Terrasse
Klimaanlage im Arbeitszimmer/Schlafzimmer EG
Lage
Meerbusch - Die Stadt im Grünen - dörflich - weltoffen
Die angebotene Liegenschaft befindet sich mitten im Herzen von Büderich, in einer der begehrtesten Wohnlagen, umgeben von einem gewachsenen Umfeld mit großzügigen Gärten und in unmittelbarer Nähe der Dorfstraße, der Haupteinkaufsader des Ortes.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur, hier gilt das Motto: Im Grünen wohnen und dennoch zentral leben und die Vorzüge der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Büderich selbst verfügt über eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot. Die Nähe zum Rhein, dem Meererbuscher Wald und dem Golfpark Büderich sprechen für einen hohen Freizeitwert.
Kindergärten und Schulen befinden sich im Ortskern von Büderich und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Über die Autobahnen A -44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen.
Die Düsseldorfer Innenstadt (Kö) ist mit dem PKW oder der Bahn in ca. 15 Min. zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in naher Umgebung, die Bahnhaltestelle "Am Landsknecht" ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Aufteilung:
Das Gartengeschoss bietet neben einem hellen Arbeits- bzw. Schlafzimmer mit Ankleide, ein Zimmer für Au-pair und ein hochwertiges Duschbad. Diese Ebene ist, wie alle anderen Geschosse, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und die Zimmer sind zu Wohnzwecken geeignet, die lichte Raumhöhe liegt in der Etage bei ca. 2,41 Meter. Eine große Waschküche mit allen Hausanschlüssen sowie ein Abstellkeller bieten viel Stauraum. Ein weiterer Vorratsraum wird als Ankleide genutzt.
PKW:
2 große Einzelgaragen, jeweils mit elektrischen Sektionaltoren
beide Garagen mit Zugang zum Garten, eine Garage mit Zufahrt auf die Terrasse und direktem Zugang zur Wohnküche
Nutzfläche:
Waschküche, Vorratsraum, Abstellraum