Modernisiertes Einfamilienhaus in gesuchter Lage in Geesthacht

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 557 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: 6,25% incl. ges. MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 557 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957/2012/2014

Renovierungsjahr: 1957

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1957 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde ca 2009 um einen Anbau erweitert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. ( 3fach verglaste Kunststofffenster, neue Zargen und Türen, neuwertige Außentür, Hochglanzküche mit Markengeräten, Solarzellen auf dem Dach, verbunden mit einem 300 Liter Warmwasserspeicher, Brennwert Gastherme, Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert. Die Dämmung wurde verbessert.)

Ca 2012 wurde das Dachgeschoss durch den Einbau einer großen Dachgaube großzügig erweitert und komplett modern ausgebaut.

Über die Auffahrt, auf der 3 Fahrzeuge parken können, gelangen Sie zu Ihrer Garage mit separatem Abstellbereich. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet nicht einsehbare Ruhezonen. Die große Terrasse ist vollständig überdacht.

Regenwasserbehälter sind vorhanden.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in gesuchter Lage von Geesthacht in einer ruhigen Seitenstraße. Die hochwertige Lage ist durch die umliegende reine Einfamilienhausbebauung geprägt..

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Durch die neue Hauseingangstür gelangt man in den Windfang und Flur, von dem es links in das Büro/Gästezimmer geht. Daneben befindet sich ein modernes Vollbad mit Whirlpool.
Vom zentralen Flur gelangt man über eine Treppe in den Keller oder in das Obergeschoss. Von hier geht es auch in die offene Küche mit dem großzügigen Essbereich. Die Hochglanzküche besteht aus zwei Küchenzeilen mit Markengeräten.
Das Wohnzimmer ist 20,72 qm groß und rechteckig geschnitten.
Vom o.a. Flur gelangt man in den sogenannten Chillroom, der mit 17,06 qm auch eine attraktive Größe hat. von hier aus gelangt man auf die komplett überdachte Terrasse. Hier kann man die Freizeit auch bei schlechtem Wetter genießen.
Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer.
Gleich daneben ist das nagelneue Designerbad mit Wanne und Dusche.
vom Ankleidezimmer geht es noch in den ausgebauten Abseitenbereich, der dadurch auch voll nutzbar ist.
Der Spitzboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, bietet eine Menge Stauraum.
Der Spitzboden ist komplett gedämmt!

Allgemeines:
Der Dachboden ist voll gedämmt und begehbar.

Der Energieausweis berücksichtigt die neuesten, nachträglich noch ausgeführten Umbauten mit den zusätzlich durchgeführten Dämmungen nicht, sodass die Energiewerte besser sein müssten.

Der Garten ist komplett angelegt und schön bepflanzt.

Sat-Anlage vorhanden, Kabelanschluss vorhanden.

Achtung: Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers für die keine Haftung übernommen wird.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.