Provisionsfrei - Modernisiertes Einfamilienhaus in Top-Lage

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 909 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 909 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Komplett modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in TOP-Lage in Gedern.
Das Haus wurde 1956 erbaut und 2010 komplett modernisiert.
Das Grundstück hat eine Fläche von 909 qm. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Fahrzeugstellplatz, eine Garage mit separatem Abstellraum, sowie ein Holzgartenhaus mit Terrasse. Das Grundstück besitzt eine große, öffentliche Zufahrt, an der zwei weitere Nachbargrundstücke angeschlossen sind.
Das Haus befindet sich direkt gegenüber der Gesamtschule Gedern und der Schulweg beträgt somit weniger als 1 Minute. Der Stadtkern, sowie die Turnhalle und das Hallenbad sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Gederner See ist in unmittelbarer Nähe.

Ausstattungsbeschreibung

Der Hauseingangsbereich ist überdacht und lädt als überdachter Freisitz in Westrichtung und Gartenblick mit einer Fläche von 11,5 qm zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss besitzt zusätzlich eine teilweise überdachte Terrasse (20,5 qm) und dass Obergeschoss einen überdachten Balkon, beides in Ostrichtung.

Die Gebäudenutzfläche von 103 qm verteilt sich auf das Erd - und Obergeschoss.
Erdgeschoss:
- Küche = 16,0 qm
- Zimmer 1 = 16,7 qm (mit Zugang zur Terrasse)
- Bad 1 = 3,8 qm (Toilette, Waschbecken, Dusche)
- Flur, Treppenhaus, Terrasse (25%)
Dachgeschoss:
-Zimmer 2 = 16,6 qm (mit Zugang zum Balkon)
- Zimmer 3 = 16,3 qm
- Bad 2 = 4,4 qm (Toilette, Waschbecken, Dusche)
- Flur, Treppenhaus, Balkon (25%)

Die zusätzliche Nutzfläche des Kellers beträgt 44 qm mit:
- Abstellraum = 14,4 qm
- Heizungsraum + Waschküche = 15,1 qm (mit überdachtem Zugang ins Freie)
- Flur, Treppenhaus, Öllager

Der Dachboden hat eine Fläche von 60,3 qm und steht als Lagerfläche, aber auf für den Wohnungsausbau zur Verfügung.

Die Nebengebäude auf dem Grundstück haben folgende Flächen:
Garage (4 x 5,75 m) mit Abstellraum = 23,0 + 13,2 qm
Gartenhaus = 8,4 qm + Terrasse

Bei der Modernisierung in 2010 wurde das Haus vollständig entkern und die Elektro- und Wasserinstallation, sowie die Abflüsse erneuert. Die Außenwände wurden mit einem Vollwärmeschutz WLG 032 und das Dach mit einer wärmebrückenfreien Vollflächendämmung aus PUR-Hartschaumplatten (Typ PUR 028 DAD 120mm stark - Wärmeleitfähigkeitsstufe 0,28) isoliert. Das Dach wurde mit Brass-Betondachsteinziegeln Typ Harzer Pfanne neu eingedeckt. Beide Dachgiebel sind in die Vollflächendämmung einbezogen und verschiefert.
Ebenfalls erneuert wurden die Bäder/Toiletten, Bodenbeläge (teils Fliesen/teils Laminat) und die Zimmertüren.
Die Fenster und Terrassen-/Balkontüren im Erd- und Obergeschoss sind mit Rolladen-Vorbauelementen als Rundkästen und elektro-motorischem Antrieb ausgestatten.
Die weißen Kunststofffenster (2-fach Isolierglas; Uw-Wert = 1,30 W/m²K) im Erd- und Obergeschoss, sowie die Hauseingangstür (U-Wert = 2,00 W/m²K) wurden zwischen 2002 und 2004 erneuert. Die Fenster (Fabrikat: SCHÜCO CT 70 Classic) im Keller und Dachboden wurden bei der Komplettmodernisierung in 2010 erneuert.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Baujahr 1994) beheizt. Der Ölbrenner wurde ebenfalls in 2010 und die Tankanlage (2 doppelwandige Batterietanks - 2 x 1500 Liter) in 2015 erneuert.

Lage

Mitten in Oberhessen liegt eines der reizvollsten Gebiete der deutschen Mittelgebirge, der Vogelsberg mit seinem höchsten Berg, dem Hoherodskopf mit 764 m ü. NHN, und gleich daneben die goldene Wetterau. Genau dazwischen eingebettet, in der Mitte des Dreiecks zwischen Frankfurt, Gießen und Fulda, liegt die schmucke Kleinstadt Gedern mit seinen 5 Stadtteilen und knapp 8.000 Einwohnern.

Als staatlich anerkannter Luftkurort und Fremdenverkehrsort erfreut sich Gedern bei Jung und Alt großer Beliebtheit. Der Gederner See mit Campingplatz und Feriendorf, das Hallenbad, das Schloss, das Segelfluggelände und viele Sehenswürdigkeiten auch im Umkreis machen Gedern zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten. Das Städtchen ist idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren (zB Vulkanradweg) und Ausflüge in den Vogelsberg und die Wetterau. Im Sommer locken Badespaß im Natursee und im Winter vielfältige Wintersportmöglichkeiten auf dem nahen Hoherodskopf.

Ein kleines Krankenhaus, eine große Auswahl an Haus-/Fachärzten, Apotheken, mehrere Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule mit Haupt-, Real- und Gymnasialzweig, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben machen Gedern für alle Generationen lebens- und liebenswert.

Gedern liegt an den Bundesstraßen B275 und B276. Die Autobahnanschlussstellen der A45 und A66 sind in ca. 25 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermin:
Nach Vereinbarung!