Hochwertiges 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garage

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 400 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht dieses rotbraun verklinkerte, sehr geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, mit großer Terrasse, drei Bädern und gehobener Raumausstattung.
Die Lage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Wermelskichen-Dabringhausen trägt noch zur besonderen Attraktivität der fünf Wohnräume plus zwei Küchen auf drei Wohnetagen bei. Von der einladenden Diele mit weißem Granitboden geht es geradeaus in den Hauptwohnraum, der sich linker Hand zum Wohnzimmer mit Ausgang zur großzügigen Dachterrasse öffnet sowie rechter Hand zum Essbereich und zur hochwertig ausgestatteten Einbauküche mit Mielegeräten. Da sich auf der Erdgeschossebene
zudem ein Gästebad mit Dusche und WC befindet, lässt es sich auf dieser einen Etage schon vorzüglich wohnen. Hochwertige Halogenleuchten mit Bewegungsmeldern sorgen für angenehmes Wohnambiente! Die eigentlichen Privaträume, also zwei Büros, eine Gästeküche sowie ein großes Bad mit Whirlpoolwanne, Echtglasdusche und WC und dazu zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zum Balkon gewährt, befinden sich im ersten Obergeschoss. Sie erweitern die Entfaltungsmöglichkeiten der Bewohner nochmals. Falls Sie denken, dass damit die ca. 200 m² Wohnfläche bereits beschrieben sind, überrascht Sie das Haus noch mit einer Einliegerwohnung von ca. 45 m² im Souterrain und einem begehbaren Speicherraum mit viel Nutzfläche über dem 1. Obergeschosses. Auch im Untergeschoss sorgen mehrere Fenster für viel Helligkeit und geben den Blick in den Garten und eine Grünanlage frei. Eine Garage im Untergeschoss des Hauses sowie ein gepflasterter Einstellplatz vorn rechts am Haus gehören zum Ausstattungsumfang dieses individuell gestalteten Einfamilienhauses von hoher Einrichtungs- und Bauqualität. ZIELGRUPPE: Gutsituierte Paare oder Singles oder Familien mit bis zu drei Kindern. Altersgruppe ab ca. 30 Jahre, mit bis zu zwei PKW.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertig und wertbeständig:

- Helle Echtholzküche in Maßanfertigung, mit Miele-Geräten und Granitarbeitsplatten,

- Treppenhaus und Diele gestaltet in weiß meliertem Granit,

- Weiße, hochwertige Eichenholztüren mit Holzzargen,

- Keramikfliesen und Marmorfensterbänke im Erdgeschoss,

- 3 Bäder im Haus, davon eines mit Dusche, Whirlpoolwanne und Hänge-WC,

- Balkonterrasse mit Geländer und hellgrauen Spezialfliesen,

- Zweiter Balkon im oberen Wohngeschoss,

- Gartengestaltung auf dem ca. 400 m² großen Grundstück,

- Elegantes Vordach über der Eingangstüre,

- Teilweise elektrisch angetriebene Außenrollos mit Zeitvorwahl,

- Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit Ausgang in den Garten,

- Große Garage und zusätzlicher Einstellplatz am Haus,

- Zusätzlliche Nutzfläche im Spitzboden,
u.v.m.

Lage

Innerhalb eines begehrten Wohngebietes in Wermelskirchen: Dabringhausen ist neben Dhünn der größte Stadtteil von Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen und war lange Zeit eine selbstständige Gemeinde. Der Ort grenzt an Odenthal, Kürten, und Burscheid und hat eine Fläche von 23,11 km². Die Hauptverkehrsachse ist die Landesstraße L 101 von Hückeswagen nach Odenthal-Altenberg (seit Ende der 1970er Jahre um den Ortskern herumgeführt). Es gibt eine gute Autobahnanbindung zur A1 sowie A46 und A59 in Richtung Remscheid, Wuppertal, Leverkusen, Köln, etc. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsgelegenheiten sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das Freibad Dabringhausen, "Strandbad" genannt, ist über die kommunalen Grenzen hinaus ein beliebtes Naherholungsziel. Es liegt im Linnefe-Tal mit ausgedehnten Wanderwegen. Weitere Wanderwege finden sich u.a. entlang der Dhünn bis nach Altenberg, und um die ortsangrenzende Dhünntalsperre oder ins Eifgental. Familien mit Kind(ern) und Haustier(en) werden sich hier, ebenso wie anspruchsvolle Paare oder Singles, wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Besichtigungen finden ab der 38. KW in Abstimmung mit den Eigentümern und dem Makler statt. Ein gültiger Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.