Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düsseldorf
Hochwertiges Anlageobjekt bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern und 17 Reihenhäusern
Kaufpreis: € 5.530.000,00
Wohnfläche: ca. 3396 m²
Grundstück: ca. 3919 m²
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 5.530.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 3396 m²
Grundstück: ca. 3919 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Immobilien wurden im Jahr 2003 auf einem 3.919 m² großen Grundstück unter Einbeziehung staatlicher Fördergelder erbaut. Realisiert wurden 26 barrierefreie Wohnungen in zwei Mehrfamilienhäusern und 17 Einfamilienreihenhäuser.
Die beiden Mehrfamilienhäuser sind 5-geschossig. Hier befinden sich 2 - 4 Raumwohnungen von unterschiedlicher Größe. Diese sind mit einem Aufzug zu erreichen. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Die Einfamilienreihenhäuser mit ca. 112 m² pro Haus wurden speziell für kinderreiche Familien errichtet. Auch hier gehört zu jedem Haus ein Stellplatz.
Die WFA-Mittel für diese Immobilien betragen zurzeit € 3.507.806,00. Die Zinssätze für diese Mittel sind 0,12 % und 0,84 %. Damit stellt sich die Relation Kaufpreis zum Ertrag rechnerisch vernünftig dar.
Als grobes Prüfungsmerkmal der Rentabilität einer vermieteten Immobilie wird gerne der Renditeprozentsatz herangezogen. Dieser ergibt sich aus der Relation der Nettokaltmiete zum Kaufpreis. Im Falle von öffentlich geförderten Objekten müssen die zinslosen bzw. zinsgünstigen Darlehen mit einfließen, wegen der erheblich geringeren Annuitätskosten gegenüber einem üblichen Bankdarlehen.
Unter Berücksichtigung des öffentlichen Wfa-Darlehens und bei Zugrundelegung anderer, gegenwärtiger Bankdarlehen (Zinssatz 3%) ergibt sich eine Netto-Eigenkapital-Rendite von 10,95 % und ein Jahresnettoüberschuss von ca. € 73.828,00.
Lage
Düsseldorf als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen zählt zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs- und Kulturzentren Deutschlands. Die Messestadt ist Sitz einer Vielzahl börsennotierter Unternehmen. Der Düsseldorfer Flughafen ist das interkontinentale Drehkreuz Nordrhein-Westfalens.
Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt liegt im Stadtteil Düsseldorf-Bilk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die umliegenden Autobahnanschlüsse A3 und A 46 sind mit dem Auto schnell erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten von jedem Objekt entfernt.
Sonstige Angaben
Jahresnettomieteinnahme:
€ 221.811,80 Soll-Miete
€ 213.891,80 Ist-Miete