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Wohnanlage bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern in 76530 Baden-Baden 1

Preis: 3.550.000,00
Region: Baden-Baden, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 22 September, 11:53
Aufrufe: 0
ID: K1xdKYm1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Preis: € 3.550.000,00

Kostenübersicht

Preis: € 3.550.000,00

Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt.

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 155.70 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Diese Immobilie können wir Ihnen als solide und wertbeständige Kapitalanlage empfehlen. Der Eigentümer des Anwesens hat sich immer persönlich um alle Belange rund um die Immobilie gekümmert so dass die Wohnanlage sich in einem guten, gepflegten und voll vermieteten Zustand präsentiert.
Die kleinere Lagerfläche (ca. 120m² Nfl.) sowie die größere Lagerfläche (ca. 240m² Nfl.) könnte man zu Wohnzwecken um - bzw. ausbauen.
Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1890; in den 1960-ziger Jahren fanden Um- bzw. Anbaumassnahmen statt wie z. Bsp. Lagerfläche, Wohnhausaufstockung etc.

Ausstattungsbeschreibung

gepflegte und gute Ausstattung
- Heizung: jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung
- Fenster: Isoliergflasfenster (tw. Kunststoff, tw. Holz)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC
- alle Bäder mit Tageslicht bzw. Fenster
- tw. hohe Decken in den Wohnungen
- die Bäder wurden teilweise erneuert

Lage

Diese Wohnanlage befindet sich in Top-Wohnlage / Halbhöhenlage am Annaberg in 76530 Baden-Baden. Die weltbekannte Stadt Baden-Baden - die Sommerhauptstadt Europas - bietet neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z. Bsp. die Lichtentaler Allee, das Spielkasino, das Kurhaus etc. auch eine sehr gute Infrastruktur mit guten Verkehrsanbindungen unter anderem auch auf die A5 (Karlsruhe-Basel)

Sonstige Angaben

Energieverbrauchsausweis mit Energieverbrauchskennwert 155,7 kWh/(m²a), Gasheizung, Bj. 1890
6-7 Carports
Garage

Aufteilung:
Dieses Gebäudeensemble besteht aus drei Häusern:

Haus 1 (Vorderhaus) mit insgesamt 8 Wohnungen mit jeweils zw. ca. 68m² und 71m² Wohnflächen
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wfl.
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wfl.
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wfl.
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wfl.
2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wfl.
2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71m² Wfl.
3.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wfl.
3.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70m² Wfl.

Haus 2 (Mittelhaus) mit insgesamt 6 Wohnungen mit jeweils zw. ca. 68m² und 88m² Wohnflächen
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68m² Wfl.
EG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wfl.
1.OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 74m² Wfl.
1.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wfl.
2.OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² Wfl.
2.OG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wfl.

Haus 3 (Hinterhaus) mit insgesamt 5 Wohnungen mit jeweils zw. ca. 45m² und ca. 90m² Wohnflächen
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72m² Wfl.
EG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90m² Wfl.
1.OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45m² Wfl.
1.OG: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115m² Wfl.
1.OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48m² Wfl.

Anbau zw. Haus 1 (Vorderhaus) und Haus 2 (Mittelhaus)
kleine Lagerfläche / Halle mit ca. 120m² Nfl.
größere Lagerfläche / Halle mit ca. 240m² Nfl.
des Weiteren: linke Garage mit ca. 25 m² Nfl. sowie noch ein separater ausgebauter Raum mit ca. 16 m² Nfl.

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