Bergisches Schmuckstück im Herzen von Remscheid Lennep bestehend aus 2 Häusern und 5 Garagen 1

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 262 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 350 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 262 m²

Grundstück: ca. 350 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 234.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernisierungen der letzten Jahre:

Haupthaus

- Neupflasterung mit Sickerpflaster des Garagenhofes und der Terrasse
- Neues Dach
- Neue Rückfront
- Neuverschieferung der Giebelseiten
. Sanierung Garagendach
- Neue Heizungsanlage
- Neue Badezimmer in 1. & 2. Etage
- Sanierung des Flachdachs über dem Wohnzimmer mit Umbau zur Dachterrasse
- Grundrissverbesserung in 1. und 2. Etage

Nebenhaus:

Komplette Sanierung im Jahr 2009 bestehend aus:
- Neupflasterung mit Sickerpflaster des Vorplatzes und der Terrasse
- Neue Fassadengestaltung der Rückfront mit neuen Fensteranlagen
- Neugestaltung Grundriss EG
- Neue Haustüre, Hauseingang
- Separater Hausanschluss für alle Medien
- Komplette Neuinstallation von Heizung, Elektro, Bad- und Küchenanschlüssen
- kompletter Neuanstrich innen
- Alle Fußbodenbeläge neu

Ausstattungsbeschreibung

Altstadt Charme gepaart mit Mehrgenerationen-Kompatibilität. Charmant und praktisch zugleich. Dieser in den vergangenen Jahren grundlegend modernisierte und gut gepflegte Altstadt-Gebäudekomplex setzt sich zusammen aus einem großen 3 etagige Haupthaus und einem 3 etagigen, vermieteten Nebenhaus. Angrenzend an das Haupthaus wird der Traum vom Parken in der Altstadt durch einen großzügigen Garagenhof erfüllt. Haupt- und Nebenhaus sind versorgungstechnisch unabhängig voneinander. Jede einzelne der 3 Etagen des Haupthauses könnte aufgrund vorhandener Badezimmer und Küchenanschlüsse separat vermietet werden.

Eine komplette Eigennutzung des gesamten Objektes ist ebenfalls möglich. Ferner ist eine Nutzung der Garagen mit dem davor gelegenen Hof als Werkstatt, eventuell gewerblich, denkbar.

Haupthaus (ca. 180qm):

- Erdgeschoss - ca. 90qm
Wohn-/ Esszimmer, Gästezimmer, große vollausgestattete Einbauküche, Bad, Abstellraum, Diele

- 1. Obergeschoss - ca. 57qm
Wohn- Esszimmer/ vollausgestattete Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad (neu), große Dachterrasse, Diele

- 2. Obergeschoss - ca. 34qm
2 Zimmer, Bad (neu), Diele

- Außenbereich
abgeschlossener Hof mit 5 Garagen (absolute Rarität in der Lenneper Altstadt) und eine Sitzecke (begehbar von der Küche aus)

Nebenhaus (ca. 80qm):

- Erdgeschoss
Diele, Bad, Zimmer

- 1. Obergeschoss
Wohnzimmer, Küche, kl. Büro

- 2. Obergeschoss
Schalfzimmer, Mehrzweckraum (auch als Küche nutzbar), Bad

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe des Lenneper Marktplatzes. In Lennep sind die Einkaufswege kurz. Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig schnell zu erreichen. Eine besondere Attraktivität des Standortes ergibt sich durch den Bau des neuen Designer-Outlet-Centers (DOC).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 234.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepassteVerkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen