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Klassik trifft Moderne. Einfamilienhaus mit Schwimmbad
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1291 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1291 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 436.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Das Haus verfügt über 2 separate Eingänge und ist hochwertig ausgestattet. Der überdachte Balkon, die großen Fensterflächen, ein hochwertiger Kamin und das Schwimmbad gehören zu den Highlights. Weitere Infos unter www.bender-immobilien.de
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, besticht durch seine gradlinige Form. Insgesamt können Sie das Wohnhaus über zwei separate Eingänge erreichen. Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss. Hier erwarten Sie ein großer Raum (ehemaliges Besprechungszimmer), der jedoch für jegliche Nutzung zur Verfügung steht. Direkt im Anschluss befindet sich ein Gästezimmer und ein Duschbad. Auf der gleichen Etage ist das Schwimmbad (zur Zeit nicht in Betrieb) mit den Maßen 3x4 Meter. Der Heizungsraum mit allen Technikanschlüssen für das Schwimmbad ist ebenfalls im Untergeschoss sowie ein weiterer Kellerraum.
Das Highlight im Obergeschoss ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit seinen großen Fensterflächen und einem offenen Kamin. Die Kaminverkleidung wurde seinerzeit direkt aus Italien importiert und das Mauerwerk mit dem hochwertigen Sandstein verkleidet. Der Kamin ist im Untergeschoss als Außenkamin eingebaut. Direkt im Anschluss befindet sich die Küche, die einen Speiseaufzug ins Untergeschoss hat. Ebenfalls können Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche den großen überdachten Balkon genießen. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer mit Durchgang zum Badezimmer. Dies lässt sich auch vom Flur aus begehen. Ein Kinderzimmer mit separatem Schrankzimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Im Wohnzimmer befinden sich wertvolle Anbauschränke, die als Schreinerarbeiten ausgeführt wurden und gerne übernommen werden können.
Aufteilung:
UG: Diele, Besprechungszimmer, Kinderzimmer, Duschbad, Keller, Heizungs- u. Technikraum, Schwimmbad
EG: Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Kinderzimmer, Schrankzimmer, Gäste-WC, Abgang ins UG.
Ausstattungsbeschreibung
Beheizt wird das Objekt mittels einer 2015 eingebauten Gasheizung. Ursprünglich wurde die Immobilie mit Öl beheizt und die Tanks sind noch unterirdisch auf dem Grundstück vorhanden. Sie wurden gereinigt und sind abgenommen. Die Fenster im Obergeschoss wurden 2014 ausgetauscht und sind aus weißem Aluminium mit doppelverglasung. Die Böden sind mit Steinfliesen oder Laminat belegt. In der Küche befindet sich ein Speisenaufzug.
Das Flachdach wird zur Zeit mit einer neuen Trapezkonstruktion, Dämmung und einer neuen Dacheindeckung versehen. das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.01.2016
Endenergiebedarf Wärme: 436 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1965
Lage
Diese Immobilie befindet sich zentral in Westerburg. Zu Fuß können Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf erreichen. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, alles ist fußläufig zu erreichen. Ein umfangreiches Sportangebot rudet dieses Angebot ab. Außerdem finden Sie in der Nähe einen herrlichen 18 Loch Golfplatz. Die Autobahnauffahrt in Richtung Köln oder Frankkfurt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Sonstige Angaben
In Westerburg finden Sie alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen (Gymnasium, Berufsschule, Realschule Plus, Grundschule) und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Der Bahnhof Westerburg ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und liegt an der Oberwesterwaldbahn zwischen Limburg und Au (Sieg), von hier aus sind die Städte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden per Bus oder Bahn direkt zu
erreichen oder Sie können mit dem Bus nach Montabaur fahren und von dort mit dem ICE nach Köln oder Frankfurt weiterfahren.
Die Entfernung zur Autobahn A 3 (KölnFrankfurt am Main) beträgt über Montabaur ca. 25 km, über die Anschlussstelle Limburg ca. 30 km. Die A 45 Sauerlandlinie (DortmundGießen) ist über Herborn ca. 26 km entfernt, über die Anschlussstelle
Haiger-Burbach ca. 25 km.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1