+++ OBERPLEIS: Modernes Einfamilienhaus mit Garage wird hier bald entstehen! +++

Kaufpreis: € 319.200,00

Wohnfläche: ca. 117.59 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 520 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.200,00

Käuferprovision: 11.395,44 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 117.59 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die innovative Architektur mit durchdachtem Raumkonzept des geplanten Einfamilienhauses mit gemütlicher Wohnküche spiegelt sich sowohl Außen als auch Innen wieder. Die Planung des Hauses ist besonders zweckmäßig und modern.

Augenmerk fällt im Erdgeschoss gleich auf den hellen Wohn-/ Essbereich sowie die gemütliche offene Wohnküche. Die Terrasse eröffnet sich über Eck über den gesamten Wohn- / Essbereich. Der Eingangsbereich des Hauses wird durch die Diele mit Garderobe sowie durch das Gäste-Bad mit Dusche und WC vervollständigt. Weiterhin zum Erdgeschoss gehört der Technikraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit viel Platz zum Schlafen und Spielen. Insgesamt verfügt es über zwei geräumig geschnittene Kinderzimmer. Auch an ein großes Elternschlafzimmer ist gedacht. Zu den Schlafräumen gesellt sich das mit Badewanne und Dusche voll ausgestattete Wohlfühlbadezimmer.

Individuell nach Ihren Wünschen wird Ihr Traum vom Eigenheim auf einem ca. 520,50 m² großen Grundstück entstehen.

ACHTUNG: Die Grundrisse müssen individuell an das zum Verkauf stehende Grundstück angepasst werden!

+++ Selbstverständlich passen wir den Planungsvorschlag ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS:

+ Grundstück 94.200,00
+ Haus 225.000,00

= 319.200,00

+ Maler- und Bodenbelagsarbeiten
+ Keller (falls gewünscht)

Ausstattungsbeschreibung

+++ Wir planen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr Traumhaus. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

DETAILS ALLGEMEIN:

- Massivbauweise
- zweilagiger, witterungsbeständiger Außenputz
- 4 Zimmer auf ca. 117,59 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche inkl. Straße ca. 520,50 m²
- Gas Brennwertgerät - Firma Junkers, inkl. ca. 150 Liter Solarspeicher
- Fußbodenheizung
- Möglichkeit Keller zu errichten

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Diele, Garderobe, Gästebadezimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, HWR.
- OBERGESCHOSS: Diele, Badezimmer, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1.

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
- Hauseingangstüre dreifachsicherheitsverriegelt in Kunststoff
- Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung. Selbstverständlich passen wir diesen Planungsvorschlag ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Berghausen ist ein Ortsteil der Stadt Königswinter und liegt etwa zwei Kilometer südöstlich des Ortszentrums von Oberpleis, das Sie bequem auch mit öfentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

Oberpleis mit umliegenden Orten gehört zu den größten Königswinters und bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und vieles mehr. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der Bundesautobahn 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis und seine angrenzenden Ortschaften ein seit Jahren wachsender Wohnort.

Der DB-Bahnhof (Züge in Richtung Koblenz oder Bonn, Köln) sowie die Bahnhaltestelle der Linie 66 in Richtung Bad Honnef oder Bonn, Siegburg liegt im nahe gelegenen Stadtteil Oberdollendorf.

Über die L 286 hat man Anschlußmöglichkeiten zu den Autobahnen A 3 nach Köln und Frankfurt, sowie über die B 42/A 59 in Richtung Bonn/Siegburg/Köln.

Oberpleis beherbergt das Schulzentrum von Königswinter und ist Zentrum der Königswinterer Bergregion, zu der elf Stadtteile und viele weitere Gemeinden gehören. Die Propsteikirche aus dem 12. Jahrhundert bestimmt das Bild von Oberpleis.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 18,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2