+++ RAUSCHENDORF: Modernes Einfamilienhaus wird hier bald entstehen! +++

Kaufpreis: € 453.000,00

Grundstück: ca. 1084 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 453.000,00

Käuferprovision: 16.172,10 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 1084 m²

Objektbeschreibung

Die innovative Architektur mit durchdachtem Raumkonzept des geplanten Einfamilienhauses mit gemütlicher Wohnküche spiegelt sich sowohl Außen als auch Innen wieder. Die Planung des Hauses ist besonders zweckmäßig und modern.

Augenmerk fällt im Erdgeschoss gleich auf den hellen Wohn-/ Essbereich sowie die gemütliche offene Wohnküche. Die Terrasse eröffnet sich über Eck über den gesamten Wohn- / Essbereich. Der Eingangsbereich des Hauses wird durch die Diele mit Garderobe sowie durch das Gäste-Bad mit Dusche und WC vervollständigt. Weiterhin zum Erdgeschoss gehört der Technikraum.

Das Obergeschoss überzeugt mit viel Platz zum Schlafen und Spielen. Insgesamt verfügt es über zwei geräumig geschnittene Kinderzimmer. Auch an ein großes Elternschlafzimmer ist gedacht. Zu den Schlafräumen gesellt sich das mit Badewanne und Dusche voll ausgestattete Wohlfühlbadezimmer.

Individuell nach Ihren Wünschen wird Ihr Traum vom Eigenheim auf einem ca. 1084,00 m² großen Grundstück entstehen.

ACHTUNG: Die Grundrisse müssen individuell an das zum Verkauf stehende Grundstück angepasst werden!

+++ Selbstverständlich passen wir den Planungsvorschlag ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS:

+ Grundstück 228.000,00 €
+ Haus 225.000,00 €

= 453.000,00 €

+ Maler- und Bodenbelagsarbeiten ca. 14.000,00 €
+ Keller (falls gewünscht) ca. 40.000,00 €
+ Kaufnebenkosten

Ausstattungsbeschreibung

+++ Wir planen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr Traumhaus. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

DETAILS ALLGEMEIN:

- Massivbauweise
- zweilagiger, witterungsbeständiger Außenputz
- 4 Zimmer auf ca. 117,59 m² Wohnfläche
- Grundstücksfläche inkl. Straße ca. 520,50 m²
- Gas Brennwertgerät - Firma Junkers, inkl. ca. 150 Liter Solarspeicher
- Fußbodenheizung
- Möglichkeit Keller zu errichten

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN:

- ERDGESCHOSS: Diele, Garderobe, Gästebadezimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse, HWR.
- OBERGESCHOSS: Diele, Badezimmer, Kinderzimmer 2, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1.

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden
- Hauseingangstüre dreifachsicherheitsverriegelt in Kunststoff
- Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung. Selbstverständlich passen wir diesen Planungsvorschlag ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Rauschendorf ist ein gefragter Wohnort von Königswinter, deren Altstadt am Fuße des Siebengebirges und unweit von Bonn liegt. Den Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Löwenburg können Sie wunderbar von den Feldern Rauschendorfs bestaunen. Die Umgebung hier verbindet das "Dorfleben" mit der Natur und bietet Ihnen somit einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken befinden sich im angrenzenden Ortsteil Stieldorf bzw. in Sankt Augustin-Birlinghoven. Ein Kindergarten (St. Margarete) und eine Grundschule sind in Stieldorf vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (ca. 5,0 km in Oberpleis bzw. 10,0 km in Königswinter) sind mit dem Bus erreichbar. Die Buslinien 512, 541 und 537 sowie ein Schulbus verkehren über Rauschendorf, die Haltestellen unmittelbar zum Haus gelegen.

Der nächste Autobahnanschluss der A560 in Richtung Köln und Bonn ist ca. 6 km entfernt. Auch die A3 (Anschlussstelle Ittenbach) und A59 (Anschlussstelle Königswinter) sind schnell erreicht.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Köln/Bonner Flughafen sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Bahnhöfe finden Sie in der Königswinterer Tallage.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.