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Sonnige 1,5-Zimmer-Wohnung im Grünen
Kaufpreis: € 103.500,00
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 1,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 103.500,00
Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 228,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage aus dem Jahr 1974 liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in der Villengemeinde Aumühle und wurde in Massivbauweise mit einer hellen Voll-klinkerfassade erstellt. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft zwei Häuser mit 14 Wohneinheiten.
Die ca. 46 m² große 1½-Zimmer-Eigentumswohnung ist gepflegt und befindet sich in der ersten Etage (zugleich Endetage). Zuletzt wurde die Wohnung vom Eigentümer teilrenoviert (Bodenbelag, Fenster, Küche).
Ausstattungsbeschreibung
Über einen Laubengang an der Ostseite erreicht man die Wohnungstür und betritt zunächst den Flur, von dem rechts die Küche abgeht und links das Duschbad.
Geradeaus kommen Sie in den renovierten Wohnbereich mit ca. 21 m². Dank eines breiten Panoramafensters und der Balkontür wirkt dieser Raum freundlich und sehr hell. Als Bodenbelag wurde vor kurzem hochwertiges Laminat verlegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den West-Balkon, der 2016 saniert wurde. In den Sommermonaten hat man dort ab mittags Sonne. Der Balkon bietet reichlich Platz für einen Tisch und Stühle; außerdem ist eine Markise angebracht, die Schatten spendet.
Vom Wohnzimmer geht das Schlafzimmer ab (ca. 9 m²), das ebenfalls westlich ausgerichtet ist und über Teppichboden verfügt.
Die Küche hat Einbauschränke mit hellen Holzfronten (Hersteller Störmer) und Geräte, die mitverkauft werden: Herd mit Cerankochfeld (Elektrolux), Spülmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombination (Bosch). Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden, ebenso Platz für eine Mikrowelle. Die Arbeitsplatte ist schwarz marmoriert. In Küche und Flur sind einheitlich weiße Fliesen diagonal verlegt.
Das Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC hat hellgraue Wand- und kleine, weiße Bodenfliesen.
Lage
Aumühle liegt am Rande des Sachsenwaldes im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Beliebt ist der Ort vor allem bei Menschen, die gerne naturnah leben, aber auch schnell bei ihrer Arbeitsstelle in Hamburg sein wollen. Dafür ist die etwa 3000-Einwohner-Gemeinde die perfekte Kombination.
Hierfür spricht insbesondere die gute Anbindung: Die S-Bahn pendelt zwischen der Hansestadt und Aumühle (S21, Station Bahnhof Aumühle bis Elbgaustraße in Hamburg). In ca. 30 Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof. Zur Autobahn A24 mit Anschluss in alle Richtungen sind es nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es fast direkt vor der Haustür: Eine Straße weiter bieten Läden ihre Produkte und Dienstleistungen an, wie zum Beispiel Bäcker, Fleischer, Parfümerie, Supermarkt, Apotheke und Friseur. Wer ein größeres Angebot möchte, fährt nach Reinbek oder Bergedorf. Zum ausgiebigen Shoppen zieht es viele nach Hamburg.
Der Sachsenwald und der Fluss Bille lässt das Herz von Naturfreunden, Joggern oder Hundebesitzern höher schlagen. Der Sportverein TuS Aumühle-Wohltorf bietet die Möglichkeit, Fußball, Tennis oder Handball zu spielen, Ju-Jutsu oder Leichtathletik zu trainieren. Das nahe gelegene Freizeitbad Reinbek mit Innen- und Außenbecken sowie 70-Meter-Wasserrutsche lockt Wasserfans. Für Golfer gibt es den Wentorf-Reinbeker Golf-Club e.V. Über die Grenzen von Aumühle hinaus sind der Garten der Schmetterlinge und das Bismarck-Museum bekannt.
Sonstige Angaben
Als Stauraum dient ein weißer Einbauschrank im Flur.
In Wohn- und Schlafraum sowie der Küche wurden 2012 doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut.
Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Außen-Stellplatz auf dem Hof hinter dem Gebäude.
Das monatliche Hausgeld beträgt 228,- Euro.
Maklerprovision:
Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inklusive MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages.