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"Mediterrane Villa im Westallgäu" Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Stiefenhofen!
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 683 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 683 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Heizungsart: Fussboden
"Mediterrane Villa im Westallgäu" Modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Stiefenhofen!
Objektbeschreibung
Villen dieser Art gibt es nicht viele im Westallgäu. Mediterranes Flair vermittelt Ihnen jeden Tag das gute Gefühl im Urlaub zu sein.
Durch die leichte Hanglage wurden die Doppelgarage und der separate und überdachte Hauzugang im Kellergeschoss geplant. Die Doppelgarage bietet viel Platz für 2 Autos, auch SUV´s oder größere Kombis finden problemlos ihren Platz. Das Garagentor ist über einen Funksender elektrisch bedienbar. Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang zum Flur und das Treppenhaus der Immobilie. Abstellräumlichkeiten sowie der Technik/Heizraum wurden ebenso im Kellergeschoss berücksichtigt.
Das Treppenhaus ist sehr hell und einladend gestaltet, die Fensterflächen wurden großzügig dimensioniert. Die Feinsteinzeug-Bodenfliesen wurden im typischen italienischen Stil gehalten.
Im 1. Obergeschoss befindet sich der Haupt-Wohnbereich. Räumlichkeiten wie der Hauswirtschaftsraum, Gäste- WC, Büro, Küche, Essbereich und der Wohnbereich finden hier Ihren Platz. Auf knapp 65 m² Wohnfläche bietet der Wohn- und Essbereich samt Küche viele individuelle Einrichtungsideen. Hier gibt es viele Details, die zu beschreiben sind; zu den Highlights gehören sicherlich der hochwertig eingebaute Kachelofen, die hochwertige Einbauküche und natürlich auch der Essbereich, welcher sich im Vorbau befindet und durch großzügige Verglasungen wie ein Wintergarten wahrgenommen wird. Durch die robuste und pflegeleichte Oberfläche verbindet der geölte Eicheparkett (Landhausdiele) optische Ansprüche mit Funktionalität und Alltagstauglichkeit.
Im 2. Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, ein Gäste-Bad mit Dusche sowie das Eltern-Schlafzimmer samt Zugang zum Bad. Der begehbare Kleiderschrank im Eltern-Schlafzimmer lässt vor allem das Herz der Damen höher schlagen. Das Bad wurde hochwertig ausgeführt, Doppelwaschbecken sowie eine Eckbadewanne, Walk-In-Dusche und einer integrierten Sauna für die kalten Wintermonate verwandeln das Bad zu einer kleinen Wellnessoase.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der Terrassen- und Gartenbereich auf der Süd- Westseite. Die großzügige Gartenfläche mit mehreren Terrassenbereichen lädt förmlich zum Verweilen ein oder bietet den Kindern genügend Spielfläche um sich auszutoben.
Das Haus ist frei und könnte sofort übernommen werden.
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Ausstattungsbeschreibung
Die massive Bauweise sorgt für eine hohe Wertbeständigkeit dieser Liegenschaft. Die Außenwand in monolithischer Ziegelbauweise sorgt für ein optimales Raumklima und spart durch eine moderne und energieeffiziente Erdwärmeheizung den Geldbeutel. Die Fenster wurden mit 3-Fach-Verglasungen samt elektrischen Roll-Läden im Außenbereich ausgeführt und runden neben entsprechenden Dachdämmungen das energetische Optimum ab.
Die Wärme der Heizung wird im Haus komplett über die Fußbodenheizung verteilt, welche in jedem Raum individuell einzustellen ist. In Kombination mit dem Echtholzparkett ergibt dies ein sehr behagliches Raumgefühl, sogar in den kalten Wintermonaten.
Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Moderne Ausstattungen sowie Marken-Elektrogeräte finden sich ebenso wieder wie die stimmige und passende Granitstein-Arbeitsfläche.
Verschiedene Möbelstücke könnten nach Absprache übernommen werden.
Lage
Das traumhafte Einfamilienhaus liegt am Ortsrand von Siefenhofen in ruhiger Lage.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 124,00 m², Lage im Ort