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DIREKTE PARKLAGE / SEILERSEE - FREISTEHENDES MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 662 m²
Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 662 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich vis-à-vis des Parks am Eselsbrunnen in unmittelbarer Nähe zum Seilersee und zum Stadtzentrum. Es wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2000 und 2006 aufwändig saniert und ausgebaut. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 662 qm stehen Ihnen nunmehr ca. 205 qm Wohnfläche und ca. 22 qm Nutzfläche (zzgl. der Doppelgaragen) zum Leben zur Verfügung, welche sowohl dem Paar, als auch der Familie ausreichend Platz bieten.
Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und neu verputzt; der Dachboden wurde vollständig zum Wohnraum ausgebaut, gedämmt und das Dach neu eingedeckt. Die Wasser-/Abwasser- und Elektroleitung wurden ebenso erneuert sowie alle Böden im Erd- und Obergeschoss mit Echtholzparket ausgestattet. Die Bäder und der Keller sind vollständig verfliest. Die Fenster sind alle Kunststoff-Thermopanefenster und mit elektrischen Rollläden versehen. Die Heizkörper wurden nahezu vollständig durch Kompaktheizkörper getauscht und werden durch eine moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung mit 300l Warmwasserspeicher betrieben.
EG: Diele mit Garderobenbereich, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Küche, Küche mit Einbauküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten, Tageslicht Gäste-WC
OG: Flur mit Zugang zum Spitzboden, Schlafzimmer Ausgang auf den Balkon, zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
Spitzboden: großzügiger Wohn-/Schlafbereich
Kellergeschoss: Flur, Partykeller mit Bar, Saunaraum mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Waschküche mit Zugang zur Doppelgarage
Ausstattungsbeschreibung
An kalten Tagen genießen Sie die Wärme des Kamins mit Heizeinsatz oder verbringen Zeit in der Sauna (Marke: Knüllwald). In den Sommermonaten stehen Ihnen mehrere Terrassen in der aufwendig gestalteten Außenanlage zur Verfügung. Mit Altsteinpflaster aus Basalt wurden liebevolle Wege, Einfassungen und Terrassen erbaut und bieten ein einheitliches sowie stimmiges Bild. In jedem Fall sind das Haus und der Außenbereich aufgrund von hohen Hecken nicht einsehbar und bewahren Ihre Privatsphäre.
Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 173,4 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2002. Der Ausweis ist bis zum 14.04.1924 gültig.
Lage
Sie wohnen in bester Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnbereich, welches von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus; Sie erreichen auch die Innenstadt (1,0km ca. 15min. zu Fuß) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das moderne Nahversorgungszentrum "Bädeker Platz" (0,9km zum Kaufpark, Aldi und DM ca. 5min. zu Fuß) sowie die Hochschule BiTS (1,0km zur Bits ca. 7min. zu Fuß) fußläufig in wenigen Minuten. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.
Sonstige Angaben
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse findet, rufen Sie uns einfach an.
Tel.: 02371/460065
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