Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger angenehmer Wohnlage !

Kaufpreis: € 344.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 591 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 344.000,00

Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 591 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in ruhiger angenehmer Wohnlage in einem Neubaugebiet von Ernzen.
Ein schmaler gepflasterter Gehweg führt von der Strasse her durch einen gepflegten Vorgarten hin zum Haus und der Haustür. Sie öffnen diese und treten in die Diele ein.
Links von der Haustür treten Sie in das Gäste-WC ein. Rechterhand gelangen Sie über die massive Holztreppe mit den offenen Trittstufen hinauf ins OG.
Sie treten weiter in das Haus ein. Hinter dem Gäste-WC, ebenfalls linksseitig öffnen Sie eine Schiebetür und treten in den HWS-Raum des Hauses mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Von hier gelangen Sie direkt in die angrenzende Doppelgarage. Einkäufe etc. können direkt vom Auto aus in das Haus verbracht werden. Lange Tranportwege bleiben Ihnen hiermit erspart.
Die Küche, der Wohn-Essbereich mit direktem Zugang mittels bodentiefen Fenstern zur Außenterrasse erstreckt sich über den gesamten hinteren Bereich des Wohnhauses. Sie treten linksseitig vom Flur aus in die Küche ein. Gegenüber der Haustür befindet sich der Zugang zum l-förmigen Wohn- und Essbereich, der von einem modernen schmucken Kaminofen verschönert wird.
Rechtsseitig des Flurs begeben Sie sich in einen weiteren Raum, der als Gästebereich / Büro / Hobby geeignet ist.
Sie begeben sich nun wieder zurück Richtung Haustür und gelangen über die Treppe hinauf ins OG. Rechtsseitig betreten Sie zwei nebeneinanderliegende Schlafzimmer sowie ein weiteres linkerhand geradeaus. Der Zugang zum Bad liegt linksseitig der Treppe.
Sie begeben sich nun wieder hinunter in den Hausflur und verlassen das Haus durch das Wohnzimmer. Sie gelangen über die Außenterrasse in den Garten. Hier genießen Sie an schönen sonnigen Tagen die ruhige Lage und die Idylle der Eifel.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: 2005
- Massivbauweise aus Ytong Stein
- Gasheizung mit Gastank ( Kosten für die Beheizung des Wohnhauses incl. Warmwasser belaufen sich auf ca. 1250 € / Jahr )
- Dacheindeckung: Tonziegeln; Dachboden isoliert
- Fenster und Türelemente: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
- bodentiefe Fensterelemente im Wohn- Essbereich
- Zimmertüren in Buche
- Treppe in Buche Massiv
- Fliesenboden ( helles Feinsteinzeug ) in den Wohnräumen
- Laminatbodenbelag in den Schlafräumen
- L-förmige Einbauküche: Front in Buche-Optik mit allen relevanten Elektrogeräten ( Geschirrspüler-neu, Backofen, Cerankochfelder, Außenabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfächern )
- Tageslicht-HWS-Raum mit direktem Zugang zur Garage
- partiell gefliestes Tageslicht Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung
- partiell gefliestes Tageslicht Badezimmer im OG mit Badewanne, Eckdusche, Waschtisch, Wand-WC, Spiegel, Beleuchtung und Handtuchtrockner
- erhöhte Außenterrasse mit Pflastersteinen ausgestattet
- Außenkamin auf der Terrasse
- Gartenhaus aus Holz
- Doppelgarage
- Speicher als zusätzlicher Stauraum über die gesamte Hausfläche
- Abstellraum über der Garage
Maßnahmen die im Jahre 2013 durchgeführt wurden:
- Drainage neu verlegt
- Sockel des Hauses wurde mit speziellem Sockelputz versehen
- Hausgiebel neu verputzt
- Anstrich des gesamten Wohnhauses
- sichtbares Dachgebälk erneuert
- Abtrennung Terrasse
- Einbau einer neuen Duschkabine im Bad
- Einbau einer neuen Spülmaschine in der Küche
- im Gäste-WC wurde ein neues Waschbecken installiert
Flächenaufstellung:
EG:
Diele: 9,56 qm
Gäste-WC: 1,97 qm
HWR: 4,39 qm
Wohnküche: 9,78 qm
Essen / Wohnen: 28,41 qm
Terrasse: 4,07 qm
Gäste / Büro: 12,81 qm
OG:
Diele: 2,40 qm
Schlafen 1: 19,65 qm
Schlafen 2: 10,95 qm
Schlafen 3: 19,61 qm
Bad: 10,51 qm
Garage: 38 qm
Speicher: ca. 65 qm
Abstellraum Garage: 38 qm
Grundstücksgröße: 591qm

Lage

Ernzen ist eine Ortsgemeinde mit einer Einwohnerzahl von 416 Einwohnern und liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Ernzen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Die Gemeinde liegt an der Südseite des Ferschweiler Plateaus, einem Plateau aus Sandstein. Zu Ernzen gehören auch die Wohnplätze Ernzerhof, Haus Hubertus und Beim Ernzerhof.
Ernzen zeichnet sich durch seine geographisch günstige Lage aus.
Eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung befindet sich im Nachbarort Ferschweiler, Kindergarten, Grundschule, Realschule +, Ärze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Nachbarort Irrel
Entfernungen:
Echternach (L): 5 km
Luxembourg: 53 km
Bitburg: 24 km
Trier: 28 km

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen Lagepläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !

Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50