Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage 1

Kaufpreis: € 333.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 510 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 333.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 510 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 76.90 kWh/m² Jahr

Wohnen in Freystadt! Kompaktes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Jetzt zum Eigenheim!

Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Freystadt bei Neumarkt i. d. OPf.

Zum Wohnhaus:
- Massivbauweise
- Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz, ca. 14 cm Styropor)
- 5 Zimmer auf 2 Geschossen (Erd-/Dachgeschoss)
- Wohnfläche ca. 144 m² (Erdgeschoss mit ca. 70 m², Dachgeschoss ca. 51 m²)
- Erdgeschoss (Flur, Wohnzimmer und Wohnküche jeweils mit Terrassenzugang, Abstellraum, Gästezimmer, Gäste-WC mit Dusche)
- Terrasse nach Osten mit ca. 16 m², nach Süden mit ca. 7 m²
- Obergeschoss (Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Zugang zum überwiegend ausgebauten Dachraum der Doppelgarage)
- Kellergeschoss (nicht unterkellert, isolierte Betonbodenplatte)

Zum Garagengebäude:
- überwiegend ausgebautes Dachgeschoss im Jahr 2014 zu Wohnzwecken (Wohnfläche ca. 23 m², aktuell 2 Zimmer, sowie Raum im Rohbauzustand)
- große gepflasterte Garagenzufahrt
- geräumige Doppelgarage mit Heizungs-/Tankraum, sowie Anschluss- bzw. Lagerraum
- 2 elektrische Sektionaltore Marke Hörmann (Funkhandsender)
- separate Zugangstür zwischen Wohnhaus und Garage
- Beleuchtung und Steckdosen vorhanden
- Betonboden
- Anbau (Holzlege, Mülltonnen, Geräteraum etc.)

Zu den Außenanlagen/Grundstück:
- Terrassen und Hauszugangswege mit Betonsteinen
- Rasenfläche, Gemüsebeete, Obstbäume
- Maschendraht-/Stahlzaun
- Hecken-/Laubbaum-/Fichtenbestand

Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Bedarfsausweis: 76,9 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung,
Baujahr 2009, Energieeffizienzklasse C

Ausstattungsbeschreibung

- Fliesen-/Granit-/Laminatbodenbeläge
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Wohnen, Küche, Gäste-WC/Dusche), im Bad (Dachgeschoss) tlw. zusätzliche Heizkörper
- Hauseingangstüre aus Aluminium, Zimmertüren (Türblätter und Zargen) in Buche, Beschläge in Edelstahl
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- bodentiefe Fenstertüren im Dachgeschoss (französischer Balkon jeweils vorhanden)
- Dachflächenfenster Marke Roto (tlw. mit Innenjalousien)
- großes Badezimmer mit Handtuchheizkörper, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Öl-Zentralheizung, Brennwert (Marke Wolf)
- 2 Kunststoffbatterietanks mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen
- Solaranlage bzw. 3 Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung
- Kaminofenanschluss
- frostsicherer Gartenwasseraußenanschluss
- Satellitenfernseh- und Telefonanschlüsse

Mitverkaufte Inventargegenstände/Zubehör:
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Regale, Jalousien
- Markise
- Gewächshaus

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Lage

Stadt Freystadt (PLZ 92342)
- Heinrich-von-Stein-Straße
- junges Wohngebiet, Stadtrandlage
- kurze Wege (Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt Müller, Apotheke, Bäcker, Metzgerei etc.)
- aufstrebende Stadt (ca. 15 km von Neumarkt, ca. 40 km von Nürnberg)
- zweitgrößte Kaufkraftbindung der Region
- top Infrastruktur (Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreichbar, Dienstleistungsgewerbe, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken etc.)
- beste BAB-Anbindung (A9 München-Nürnberg, Anschlussstelle Hilpoltstein)
- Busparkplatz Freystadt (Busverbindung Bahnhof Allersberg mit Regionalbahn zum Nürnberger Hauptbahnhof)

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.freystadt.de.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 2