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Renoviertes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Erlangen - Dechsendorf
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 151 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 484 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 151 m²
Grundstück: ca. 484 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 267.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1980 massiv und voll unterkellert errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 484 m² großen Grundstück und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.
Auf zwei Wohnebenen stehen Ihnen ca. 151 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden. Es ist bereits mit dem Treppenhaus verbunden und auch Wasser- und Heizleitungen sind vorhanden.
Die ursprüngliche Aufteilung des Hauses wurde durch die Eigentümer geändert, da das Erdgeschoss teilweise gewerblich als Praxis genutzt wurde. So stehen Ihnen im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die ehemalige Küche (jetzt Wartebereich), das ehemalige Esszimmer (jetzt Praxisraum), die Diele und ein Duschbad zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist durch einen Wintergarten vergrößert worden und auch ein wunderschöner Kamin ist hier vorhanden.
Im Obergeschoss finden Sie das Hauptbad, ein großes Kinderzimmer (jetzt Küche), das Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Kinderzimmer. Wie schon erwähnt, kann das Dachgeschoss noch zusätzlich ausgebaut werden.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand. So wurden alle Fenster erneuert, die beiden Bäder saniert und alle Fußböden mit hochwertigen Sandsteinböden versehen. Das Erd- und das Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004. Weiterhin gehört zu der Immobilie eine Doppelgarage. Eine sehr schöne Terrasse wurde hinter der Garage angelegt.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Dechsendorf ein Stadtteil von Erlangen und liegt ca. 4 km nordwestlich von der Universitäts- und Siemens Stadt entfernt sowie nur ein paar Minuten zur Autobahnauffahrt der A3 Richtung Nürnberg, Frankfurt entfernt. Dechsendorf ist durch den Dechsendorfer Weiher bekannt, der Erholungs- und Freizeitpark in der ganzen Region sowie durch seine alljährlichen Open-Air-Veranstaltungen "Klassik am See".
Die Immobilie selbst befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1