Hochwertiges Büro in Top-Lage - JLL

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 395 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionsfrei

Miete (netto), monatl. je m²: € 31,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 395 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Objektbeschreibung

- Straßen- und Hoffassaden mit hinterlüftetem Vormauerwerk aus Terracotta
- repräsentativer 2-geschossiger Eingangsbereich mit 3 Aufzügen
- Solitärgebäude mit Lichthof / Atrium
- 6- bzw. 8-geschossige Bürohäuser
- Natursteinbelag im Eingangsbereich und Treppenhäusern

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Ausstattung
- Kastenfenster in Holz und thermisch getrennte Aluminiumprofile
- in jeden Bür mindestens ein Fenster mit Lüftungsflügel und Dreh-Kippbeschlag
- Vollholztüren
- flexible Bürostrukturen durch Fassadenraster (1,35 m) möglich
- innenliegender Sonnenschutz durch Tageslichtumlenk-Jalousiesystem mit Automatiksteuerung
- Raumhöhe ca. 2,76 m im OG / ca. 3,13 m im EG
- Raumtiefe ca. 5,50 m
- Rastermaß ca. 1,35 m
- je Etage 2 Sanitär-Bereiche: jeweils getrennte Damen- und Herren-WC
- Einbauküche
- energiesparende Klimatisierungstechnik durch Kühldeckenelemente
- Verkabelung über Hohlraumböden
- abgehängte Metall-Bandrasterdecke in den Büroräumen
- abgehängte Gipskartondecken in den Flurbereichen
- antistatische, stuhlrollenfeste Textilauslegeware
- Fußbodenaufbauten der WC-Anlagen und Teeküchen mit Keramikbelag
- Elektroverteilerräume der Bürogeschosse mit Linoleum
- bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung in den Büros
- Beleuchtung der Büroflure durch Einbau-Downlights
- Heizungssystem: Fernwärmeversorgung (Außentemperatur gesteuert); in den Büros Heizkörper als Unterflurkonvektoren mit Rollrostabdeckung; in den Eingangshallen Fußbodenheizung
- gekühlte Zuluft über eine unterstützende RLT-Anlage mit Verdrängungs-Quellluft
- Videotürsprechanlage mit Kartenlesesystem an der Tiefgaragenzufahrt und je Hauseingang; an den Büroeingangstüren zusätzlich je eine Klingelsprechanlage
- Anschluss an das Breitbandnetz der Deutschen Telekom
- Raumgröße:
2 Achser ca. 14,85 m²
3 Achser ca. 22,28 m²
4 Achser ca. 29,70 m²

Lage

- in der Münchner Innenstadt gelegen
- südwestlich des Altstadtrings zwischen der Herzog-Rudolf-Straße und dem Max-Planck-Gebäude
- in nächster Nähe zum Hofgarten Palais liegt die Residenz, der Hofgarten, Bayerische Staatskanzlei sowie als prominenter Einkaufsboulevard die Maximilianstraße
- auch der Englische Garten kann fußläufig in nur wenigen Minuten erreicht werden
- zahlreiche Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung
- in wenigen Gehminuten sind die U-Bahnhöfe Odeonsplatz der Linien U3 und U6 und Lehel der Linien U4 und U5 zu erreichen
- ca. 8 Gehminuten entfernt, befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Isartor (von dort aus fahren alle S-Bahn-Linien)
- durch die gute Flughafenanbindung erreicht man ab der U-Bahn-Station Lehel (U5 zum Ostbahnhof, weiter mit der S-Bahn-Linie 8) den Flughafen in ca. 45 Minuten
- die Tramhaltestellen Maxmonument und Kammerspiele der Linien 17 und 19 sind nur ca. 4 Gehminuten entfernt
- über die Prinzregenten- oder die Maximilianstraße gelangt man mit dem Auto schnell zum Mittleren Ring und hat damit einen sehr guten Anschluss zu allen Autobahnen
- als Mieter konnten bereits Marsh & McLennan Companies, die Rechtsanwaltskanzlei Lovells, die HSBC Bank und das Japanische Generalkonsulat gewonnen werden

Sonstige Angaben

Wir sind ein weltweit geführtes Unternehmen und stehen Ihnen für Fragen und zu Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung.

JLL
Ludwigstraße 6
80539 München

Tel. +49 (89) 290088-111
Fax +49 (89) 290088-144
[email protected]
www.joneslanglasalle.de

Für diese Liegenschaft liegt ein Verbrauchsausweis vom 23.09.2009 vom Eigentümer/Vermieter vor.
Der wesentliche Energieträger der Liegenschaft ist Fernwärme.
Der Stromverbrauchskennwert beträgt 43,00 kWh/(m2*a).
Heizungsenergieverbrauchskennwert beträgt 62,00 kWh/(m2*a).

Stichworte:
Gesamtfläche: 12000,00 m², Bundesland: Bayern