Hochwertiges EFH in Thalmannsfeld 1

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 315 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 853 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 315 m²

Grundstück: ca. 853 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende EFH ist das ideale Wohndomizil für eine große Familie. Das EFH befindet sich am Ende einer ruhigen Siedlungslage. Aufgrund der Sackgasse ein idealer Platz für Ihre Kinder. Diese können unbekümmert auch einmal vor der Haustür spielen.
Im EG stehen Ihnen ein offener Wohn- und Essbreich zur Verfügung. Raumhohe, geschmackvolle große Fensterfronten mit innenliegenden Sprossen lassen viel Licht ins Innere der Wohnräume. Ein hochwertiger Specksteinofen liefert gerade in der kälteren Jahreszeit wohlige Wärme. Angrenzend befindet sich eine neuwertige, komplett eingerichtete Küche. Ferner befindet sich eine Speis gleich nebenan. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im EG.
Im 1.OG stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie zwei kuschelige Kinderzimmer zur Verfügung. Sie haben vom Elternschlafzimmer sowie von einem der Kinderzimmer aus Zugang zum sonnigen Balkon. Ein schickes, geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, eine Dusch/Saunakombination sowie WC runden hier den Wohnbereich ab.
Zusätzlich gelangen Sie über eine kleine Wendeltreppe in DG. Hier befindet sich ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich. Der Spitzboden dient als Unterstellplatz und ist hochwertig gedämmt.
Im UG befindet sich eine kleine ELW mit Wohn- /Schlafzimmer. Ferner verfügen Sie über eine Dusche mit WC. Eine Waschküche mit integrierten Wäscheabwurfschacht, ein Vorratsraum, ein Hobbykeller sowie die neuwertige Heizungsanlage runden den Bereich im UG ab. Vom UG haben Sie auch Zutritt zur großen Doppelgarage mit elektr. Torantrieb. Von hier kommen Sie immer trockenen Fusses ins Haus und können gleich Ihre Vorräte verstauen. Auf der Garage befindet sich noch zusätzlicher Stauraum.
Im Aussenbreich befindet sich im hinteren Teil des Gartens ein Gartenhaus mit viel Stauraum und Hundezwinger.
Das Haus ist mit einer Aussendämmung von 8 cm versehen und mit einer Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung ausgestattet.

Lage

Bergen liegt in einer Mulde der Jura Hochfläche und ist umgeben von "roten Äckern" des eisenhaltigen Braunjuras. Ebenso liegt Bergen, wie der gesamte Jura, im Naturpark Altmühltal. Sowohl der Brombachsee im Westen als auch der Rothsee im Osten sind schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
EG:
offener Wohnbereich
Küche
Vorratsraum
Gäste-WC

1.OG:
3 Schlafzimmer
Balkon
Badezimmermit Eckbadewanne und Dusche

2.OG:
offener Wohn-und Schlafbereich

Spitzboden:
dient als Abstellfläche

UG:

ELW mit Wohn/Schlafzimmer
Dusche mit WC

Waschküche mit Wäscheabwurfschacht
Vorratsraum
Hobbyraum
Heizungsanlage