Hochwertiges Einfamilienhaus in grüner Umgebung in Oranienburg-Friedrichsthal

Kaufpreis: € 425.000,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1157 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 425.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MWSt, fällig bei notariellem Vertragsabschluss inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

Grundstück: ca. 1157 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, welche durch viel Grün und einer Bebauung mit Einfamilienhäuser geprägt ist.
Das Hübe Haus wurde 1993 errichtet und ist nicht unterkellert.
Die Fassade wurde mit einem weißen Klinker verkleidet.
Das Dach wurde mit einem Betondachstein, welcher 2015 versiegelt wurde und Schiefer an den Stirnseiten gedeckt.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik Anlage, welche einen jährlichen Ertrag von ca. 2.500,00 € erbringt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Thermosolaranlage, welche ergänzend zur Heizungsanlage fungiert.
2015 wurde eine Heizungstherme eingebaut. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung verlegt und die anderen Zimmer werden über die Gas Zentral Heizung erwärmt.
Im Obergeschoss wurde ein Buchenparkett verlegt, im Erdgeschoss hochwertiges Laminat, die Bäder und die Küche sind gefliest.
Die Holzfenster sind alle mit Rollläden versehen, welche im Erdgeschoss teilweise elektrisch betrieben werden.
Der Garten wird über einen Brunnen bewässert und zusätzlich wurde eine 8 m³ große Auffanggrube für das Regenwasser gesetzt, welche nur noch angeschlossen werden muss.
Ihr Fahrzeug findet in einer Garage seine Unterstellmöglichkeit und die Gartengeräte können Sie in einem mit Metall beschichteten Gartenhäuschen aus Holz unterbringen.

Ausstattungsbeschreibung

Die insgesamt ca. 178 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen.

Vom Eingang aus gelangen Sie direkt in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich und von diesem direkt auf die Terrasse, von wo aus Sie den Blick in den mit viel Liebe zum Detail angelegten Garten geniessen können.
An kühleren Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche das Herz eines jeden Koch höher schlagen läßt.
Ein Arbeits- oder Gästezimmer und das Gäste WC mit ebenerdiger Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.
Über eine Buchenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier finden Sie das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum tageslichtdurchfluteten Wannenbad,der Einbau einer Dusche wurde bereits vorbereitet, sowie 2 weitere Zimmer. Optional kann das Obergeschoss auch als Einliegerwohnung genutzt werden.
Geniessen Sie vom Balkon, welcher aus Holz gefertigt wurde, den ungetrübten Blick in die Natur.

Lage

Friedrichsthal ist ein Ortsteil der Stadt Oranienburg im brandenburgischen Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin.
Friedrichsthal liegt rund 3 km nördlich von der Kernstadt Oranienburg entfernt und ist mit einem großen Reichtum an Wasser, Wald und Wiesen einer der grünsten Ortsteile in der Stadt.

Erreichbarkeit:

Bundesstraße B 96 (neu) - 5 km
Autobahnauffahrt ( Berliner Ring ) - 10 km
S-, Regional- und Fernbahnhof Oranienburgs - 5 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 88.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg