Hohe Kundenfrequenz an der Tramhaltestelle

Kaltmiete: € 3.340,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.340,00

Mieterprovision: Für den Nachweis und/ oder Vermietung berechnen wir ein Honorar in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer (z. Z. 19%).

Miete (netto), monatl. je m²: € 22,50

Nebenkosten: € 585,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Jahr 1994/95 wurde das Objekt als Bürogebäude mit Ladeneinheiten mit einer architektonisch sehr ansprechenden Gebäudehülle errichtet. Der Büro- und Geschäftskomplex verfügt über 3 Eingangsbereiche, ein Aufzugssystem mit einem Zugang zu jeder Gebäudeebene, einem vermietbaren Konferenzbereich und über eine ganzheitlich behindertengerechte Ausstattung. In den Obergeschossen beider Gebäudeteile befinden sich 10 Büroeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 15.012 m² und sind vollständig vermietet. Ankermieter sind die Sächsische Aufbaubank, die im Bereich Facility Management tätige Vaverion Deuschland, die Creditreform Dresden sowie die Versatel Ost. Im Erdgeschoss des Gebäudekomplexes befinden sich insgesamt 10 Geschäftsflächen - Dresdner Backhaus, medizinische Fachbuchhandlung, Friseursalon Gast, Elisen-Apotheke, Blumenring sowie Schaufuss Schuhe, von denen ein Teil zusammengelegt wurde. Die Tiefgarage ist mit 172 PKW Stellplätzen ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Die Außenhülle besteht aus einer Beton-Unterkonstruktion und einer vorgehängten hinterlüfteten Sandsteinfassade. Bei dem hier angebotenen Ladenlokal handelt es sich um die Einheiten 2 und 3. Die Einheiten sind in ca. 82 sqm und 85 sqm teilbar und bieten folgende Ausstattung:

- ca. 10 m Schaufensterfront beider Einheiten direkt an der Tramhaltestelle der Linien 6 und 12 (Augsburger Straße, Universitäts-Klinikum)
- große Fensterflächen mit großzügigem Eingangsbereich
- textiler Bodenbelag im Verkaufsraum
- abgehängte Decke mit vorhandener Beleuchtung
- Anschlussmöglichkeit einer Pantryküche
- zwei Personal-WC
- Glas-Aluminiumisolierfenster
- Lüftungsanlage
- Fernwärme
Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen!!!

Lage

Der Gebäudekomplex liegt etwa 4 km östlich der bekannten Dresdner Altstadt im Amtsbereich Blasewitz, welcher seit 1921 als Stadtteil zu Dresden zählt. Diesem sind zudem die angrenzenden Stadtteile Striesen, Tolkewitz, Gruna, Dobritz und Seidnitz untergeordnet. Blasewitz gilt als begehrtes Wohn- und Geschäftsviertel, geprägt von historischen Stadtvillen, aufgelockerter Bebauung und einem großen Anteil an Grünflächen.
Das Gebäude befindet sich direkt an der Blasewitzer Straße, Ecke Augsburger Straße. Die dortige Infrastruktur ist hervorragend ausgeprägt und besitzt eine sehr gute Verkehrs-anbindung, sowie eine direkte Bus- und Bahnhaltestelle. Einrichtungen wie das Universitäts-klinikum Dresden, Schulen, Apotheken, Getränkemarkt, Fitnessstudio und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben zur Miete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (z. Z. 19 %). Für den Nachweis und/ oder Vermietung berechnen wir ein Honorar in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer (z. Z. 19%).