Holzhaus-Rarität auf Traum-Grundstück in Ostsee-Nähe - direkt vom Eigentümer

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 1

Grundstück: ca. 1932 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 1932 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

* Kaufpreis für Hausbau und Premium-Grundstück - Innenausbau und Veranda sind nach persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen vom zukünftigen Besitzer umzusetzen

* Außergewöhnlich hochwertiges und elegantes Niedrigenergie-Holzhaus mit Fassade und rundum eineinhalb Meter breitem Dachüberstand aus Lärchenholz der benachbarten Wälder vom Gut Panker

* Auf hohem Niveau als Unikat geplant und in qualifizierter, selten gewordener Handwerkskunst gebaut

* Freie Zimmer-und Galerie-Aufteilung, da das Haus klar strukturiert entworfen ist - damit beim eigenen Innenausbau viel Gestaltungs-Möglichkeiten nach eigenem Geschmack

* Seltene Gelegenheit für ein Naturgrundstück - eingebettet in den hauseigenen Knick - an Bebauungsgrenze im Landschaftsschutzgebiet - mit erhaltenem Bauerngarten - nach hinten mit südöstlicher und südwestlicher Ausrichtung

* Verbleibende Kosten für den Käufer sind überschaubar - Individualität und Selbstbewusstsein müssen mitgebracht werden und oder ein gewandter Bauleiter - der Innenausbau wird dabei ein Kinderspiel

* Galerieflächen, Innenwände und Fußboden sind in diesem Holzhaus einfach, schnell und sauber gemacht - mit überschaubaren Fertigstellungskosten schaffen Sie sich ein neues, außergewöhnlich geschmackvolles Niedrigenergie-Holzhaus auf solitär liegendem Sonnen-Grundstück

* Im Zentrum des Hauses ist ein behaglicher, gemütlicher Speicher-Holzofen ohne störende Luft-Zirkulation von Beginn an in Betrieb - mit sanfter, sich kontinuierlich ausbreitender Strahlungswärme für 24-48 Stunden - ersetzt eine unter Holzfußböden ungünstige, fachlich nicht richtige Fußbodenheizung

* Besonders angenehmes, wohngesundes Raumklima durch Holz, Thermo-Hanf und Dämmung mit Ökotest-Siegel *Sehr Gut* und mit blauem Umweltengel

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Kamin

Bemerkungen:
**Bereits fertig gestellt sind -**

*Planung, Statik, Baugenehmigung

*Abriss und Entsorgung des Altbestandes

*Erdbauarbeiten für Bauplatz - leicht erhöht - umfangreiche Kieseinbettung - solide gegründete, hochwertige Betonsohle

*Das gesamte Haus von Außen

*Wände und Dach mit ökologisch einwandfreien Materialien wie Thermo-Hanf und Knauf-Insulation mit Ecose-Technologie bereits sehr üppig gedämmt - rundum eingepackt mit 3,5 cm Original-Pavatex-Holzfaser-Dämmplatte

*Beste dänische Skanlux Fenster und Türen, Holzkern mit widerstandsfähiger Aluminium-Schale, Dreifach-Verglasung, warmes Platingrau

*Kupferrinnen und Kupfer-Schornsteinverkleidung

*Zwei Tonnen Schamottesteine in alter Handwerkstradition zu einem Grundofen aufgemauert - Grundofen bedeutet, daß das Holz in der Asche liegend besonders ergiebig und sauber verbrennt

*Frisch-Warm- und -Kaltwasser-Versorgung

*Randloses Toto-WC fertig an der Wand montiert - Toto ist Erfinder des randlosen WC's - alle weiteren Abflüsse sind vorhanden

*Regen- und Abwasser komplett mit Kontrollschächten bis zur Straße neu

*Elektrische Versorgung mit ordentlichem Sicherungskasten neu

*Gartenanlage

*Eine 36,5 qm geräumige Garage mit großem Fenster im Baukörper integriert und vollwertig gedämmt

**
**Noch fertig zu stellen sind -**

*Mögliche 51 qm leicht einzuziehende Galerieflächen, davon 15 qm Galeriefläche mit Weitblick - im First gemütliche Stehhöhe von 2,30 Meter
*offene Holz-Treppe
*Mit 164 qm Grundfläche ist jede Raumaufteilung realisierbar
*Innenwände und Verkleidung nach eigenen Vorstellungen
*Fußbodenaufbau und Belag nach Wunsch
*Steckdosen und Schalter Endinstallation
*Einbau einer kleinen Heizungs-Luft-Wärmepumpe reicht aus
*Bad nach eigenem Geschmack - Anschlüsse vorbereitet
*Kücheneinbau
*Terrassengestaltung

Lage

* Das prächtige und sich gleichzeitig in die Umgebung einpassende Holzhaus liegt in der Feldmark zwischen dem berühmten Gut Panker und der Ostsee in der Hohwachter Bucht - 35 km östlich von Kiel

* 2 km durch den Wald oder 3 km auf dem Radweg bis zum Behrensdorfer Naturstrand - direkt 5 km bis zum Lipper Hafen des Guts Waterneversdorf und 2 km weiter bis Hohwacht - oder ausgedehnte Wander-Touren in die umliegenden, bewaldeten Hügellandschaften - die Lage ist unübertroffen

* Schön eingewachsen in die typische Schleswig-Holsteiner Landschaft - nach hinten, südöstlich bis südwestlich, gibt es Obstbäume, Weiden, Knicks und Felder in üppiger Weite

* Mit viel Freiraum nach vorne über die kleine Straße mit Dorfplatz und Teich haben die Nachbarn ihre gepflegten Häuser - die Weite kann als Alleinlage bezeichnet werden

* Die Bewohner des winzigen Dorfes - alleinstehender Außenortsteil von Behrensdorf - sind freundlich und hilfsbereit - hinzu kamen Hamburger in drei Generationen

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden

* Bedenken Sie - kein Umbau mit Herausreißen von Unschönem und Verbrauchtem nötig - keine grobe, nervenaufreibende Bauphase mehr, sondern gleich mit erfreulichem Innenausbau beginnen

* Je nachdem ob mit oder ohne Eigenleistungs-Anteil und je nach Wahl der Ausbau-Güte ca. 50.000,- bis 100.000,- Euro Fertigstellungssumme

** Optional zu empfehlen sind ein - **

* Balkon vor der Galerie - auch als Überdachung der Terrasse
* Garagen-Schiebetor - hier gibt es bereits einen zweiten Hauseingang

* Die Berechnung nach Energieeinsparverordnung erfolgt nach Wahl und Einbau einer kleinen, unspektakulären Heizung - der Energiebedarf für dieses Haus ist sehr gering

* Ich bin begabter und hoch qualifizierter Hamburger-Holzverarbeiter und anerkannter Entwerfer - entsprechend hilfsbereit bei Fragen zur Fertigstellung

* Das Haus kann direkt reibungslos an Ihren Architekten oder Bauleiter übergeben werden

** Hohe Qualität zum günstigen Preis **
** Kein Notverkauf **
** Kein Allein-Betreuungs-Vertrag für Makler **
** Bitte setzen Sie sich vor Besichtigung mit uns in Verbindung **

Stichworte:
Nutzfläche: 88,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein