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COURTAGEFREI vom Eigentümer. Wohnen auf über 300m² mit eigener Terrasse im rückwärtigen Garten
Kaufpreis: € 1.990.000,00
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 10
Lift, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.990.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 302 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte hochherrschaftliche Gebäude wurde in der Kaiserzeit im Jahre 1914 erbaut und wird durch die historisch seltenen, großen Wohnungen geprägt.
In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Die innenliegenden Lichtschächte dienen mit den neuen Zu- und Ableitungen jetzt der haustechnischen Versorgung der sanierten Wohnungen. Im Zuge des Ausbaus des Dachgeschosses wurde die Dacheindeckung erneuert und die Fassade mit den Balkonen und Loggien saniert. Sämtliche Aussenfenster wurden in den Obergeschossen durch hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Der Aufzug ist technisch überarbeitet und mit einer modernen Innenverkleidung versehen. Fachgerechte Schwammsanierungen wurden durchgeführt.
Der Eingangsbereich verfügt über eine Video-Gegensprechanlage mit Fingerprint
der Firma Siedle.
Die Beheizung des Hauses bzw. der Wohnung erfolgt über Fernwärme mit zentraler
Warmwasserversorgung.
Zum eindrucksvollen Haupttreppenhaus verfügt das Gebäude über ein zusätzliches
Dienstbotentreppenhaus.
Sämtliche Abstellräume der Wohnungen befinden sich im Keller des Gebäudes. Die angebotene Wohnung hat den Abstellraum L.
Die rückwärtige Gartenfläche grenzt ausschließlich an Nachbargrundstücke, die Teil einer geschlossenen Bebauung sind. Es bietet sich ein herrlicher Blick ins Grüne.
Wohnung Nr. 2
Die zurzeit noch unsanierte Wohnung verfügt über zwei Ebenen. Das Hochparterre und das Gartengeschoß verfügen über Terrassenflächen und Loggien sowie im rückwärtigen Gartenbereich über eine Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung.
Die beiden Ebenen sind durch eine Treppe innerhalb der Wohnung verbunden.
Im Hochparterre prägen der historische Eichenparkettboden im vorderen Bereich und die ebenfalls historischen Dielen im rückwärtigen Bereich die Wohnung. Ebenfalls sehr stilgebend sind die beiden herrlichen Schiebetüren und eine große Flügeltür, alle mit Glaseinsätzen und die unterschiedlichen Stuckarbeiten in den einzelnen Räumen. Im Hochparterre ist eine Deckenhöhe von ca. 3,50m.
Die hochwertigen Holzfenster mit Isolierverglasung, Sprosseneinteilung und profilierter Holzfutterbekleidung harmonieren perfekt mit den Räumen und dem Gesamteindruck. Die Aussenjalousien zur Straßenseite werden elektromotorisch bedient.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Arbeiten werden vom Verkäufer noch ausgeführt:
Neuinstallation der Elektrik, im Deckenbereich nur bei technischer Notwendigkeit.
Versorgung der Wohnräume mit Telefon- und Antennenanschluss an den
Technikraum.
Installation einer Gefahrenmeldeanlage die auf eine Telefonanlage aufgeschalte werden kann.
Installation von elektronischen Rauchmeldern.
Vorinstallation für die neuen Bäder und die neue Küche.
Erneuerung der Wohnungseingangstüren zum Haupttreppenhaus und zum Dienstbotentreppenhaus, angelehnt an die bereits neuen Türen in den
Treppenhäusern.
Lage
Winterhude ist einer der schönsten und attraktivsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. In der direkten Nachbarschaft befinden sich der Rondeelteich sowie die Außenalster. Weitläufige Grünanlagen mit charmanten Cafés und Bootshäusern entlang des Ufers verleihen diesem Standort ein einzigartiges Flair im Herzen der Hansestadt.
Die nachbarschaftliche Bebauung des Objektes besteht überwiegend aus exklusiven
Jugendstilhäusern und repräsentativen Stadtvillen.
Die belebten Einkaufsstraßen von Winterhude befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Insbesondere der Mühlenkamp und der Poelchaukamp laden mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und vielen originellen und exklusiven Boutiquen zum Einkaufen und Flanieren ein. Erstklassige Restaurants, Szene-Cafés sowie angesagte Bars gehören ebenfalls zum Umfeld, genauso wie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnstation Sierichstraße gegeben. Diese ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Innenstadt und der Hamburger Flughafen sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Die Wohnung wird courtagefrei direkt vom Eigentümer angeboten.
Die Fläche wurde unter Anrechnung der hälftigen Loggien ermittelt.
Die Ankaufkosten ( Notar, Gerichtskosten und Grunderwerbssteuer ) gehen zu Lasten des Käufers.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weiterleitung des Angebotes an Dritte untersagen wir ausdrücklich. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg.