HRO-BHV Villa/4-Fam.haus (saniert, a.W. Mieterfrei, ideal zum Eigennutz odr Auft. ETW) mit PKW-SP+gr. Grst. zu verk. 1

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Wohnfläche: ca. 565 m²

Grundstück: ca. 612 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.400.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 565 m²

Grundstück: ca. 612 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde ca. um 1900 in massiver Bauweise als Villa errichtet und ist voll unterkellert (Souterrain). Der Umbau und die komplette Sanierung erfolgte Ende der 90iger Jahre teils zu Wohnzwecken und teils zu Gewerbezwecken (Büros). Das Objekt besteht aus 3 Vollgeschossen (Büroeinheiten) und dem Dachgeschoss (Wohnung). Die gesamte Wohnfläche beträgt inkl. dem Souterrain ca. m², die gesamte Nutzfläche beträgt ca. m². Das Grundstück ist ca. 612 m² groß und ist mit 6 PKW-Stellplätzen und einem Gartengrünbereich inkl. der Zufahrt ausgestattet.
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Kleine Reparatur und Renovierungsarbeiten sind erforderlich. (Bodenbelege, Fassade, Maler+Tapezierarbeiten etc.)
Dieses Objekt ist bereits in WEG aufgeteilt. (Teilungs- und Abgeschlossenheitserklärung liegt vor).
Die Gewerbeeinheiten im Souterrain, EG und 1. OG können in Wohnungen umgebaut und dann wohntechnisch genutzt werden. (Umbau der Bäder und Küchen erforderlich)
Dieses Haus kann bei Verkauf frei (Mieterfrei) übergeben, sodass sich dieses Objekt bestens für den Eigennutz oder der Neuvermietung oder Verkauf als ETW eignet. Zur Zeit befinden sich noch 2 Mieter im Haus.
Bei einer Neuvermietung kann eine Nettokaltmiete von ca. bis zu 80.000,- € p.a. erzielt werden.
Der Kaufpreis beträgt 1.400.000,- € inkl. der PKW-Stellplätze.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Der Verkauf dieses Objektes soll auf Wunsch des Verkäufers und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter diskret erfolgen. Daher haben wir auf die Veröffentlichung von Objektfotos verzichtet und anstelle der Bilder, Lückenfüller verwendet. Wir bitten dafür um Ihr Verständnis! Vielen Dank.

Lage

gute Wohnlage im Rostocker Bahnhofsviertel

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
die Räume sind hell und freundlich.

Besichtigungstermine:
nur nach vorheriger Absprache