Zwei in einem oder eins in zwei großes 2-Familienhaus in Scharbeutz

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 183.73 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 1109 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 183.73 m²

Grundstück: ca. 1109 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Ein Haus mit Potential für ein 3-Generationenhaus
Das Zweifamilienhaus liegt in einem reinen Wohngebiet in einer ruhigen Anwohnerstraße. Eigentlich besteht das Zweifamilienhaus aus zwei Häusern. 1952 wurde das kleinere Haus auf massive Weise erbaut und 1966 um einen Anbau mit einem Duschbad erweitert. Heute besteht der Teil unterkellerte Altbau aus einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und zwei kleinen Schlafzimmern im Obergeschoss. Die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 für beide Häuser ist im Keller des Altbaus untergebracht. 1982 wurde das 3-Zimmer-Haus, ebenfalls in massiver Bauweise, angebaut. Das Besondere an diesem Haus ist das große Wohn-Esszimmer im Dachgeschoss. Dieser Raum, der fast das komplette obere Stockwerk einnimmt, beeindruckt nicht nur mit dem ungehinderten Blick über den großen Garten. Sichtbalken in dem nach oben offenen Raum, ein weißer Kamin und der vollständig verglaste Giebel verleihen dem großzügig bemessenen Wohn-Esszimmer eine gemütliche Atmosphäre. Lediglich die Küche ist noch im Obergeschoss untergebracht. Das Erdgeschoss teilen sich zwei Schlafzimmer, ein helles, in Farben der Sonne gehaltenes Vollbad mit Urinal und einem Gäste-WC. Der 4-Raum-Rohbaukeller ist sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar. Der Zwischenbau besteht aus einem ebenerdigen Raum, der zurzeit als Ankleidezimmer dient. Hier gab es mal eine Terrassentür. Das bodentiefe Fenster ließe sich ohne großen Aufwand wieder zu einer Tür verbreitern. Über diesen Raum waren die beiden Häuser früher direkt miteinander verbunden. Diese Verbindungstür ließe sich mit wenig Einsatz wieder herrichten. Eine Terrasse befindet sich, vor Wind und neugieren Blicken geschützt, hinten im Garten. Die kurze Auffahrt im Vorgarten bietet Platz für zwei parkende PKW´s.

Ausstattungsbeschreibung

Gut zu wissen:
-1982 erbaut: 3-Zimmer-Haus mit Küche, Vollbad, Gäste-WC und Ankleidezimmer, Keller und ausbaufähigem Spitzboden
-neue Gaszentralheizung plus neue Thermostatventile 2014/2015
-neuer Außenanstrich im Herbst 2015
-Mahagonifenster
-Giebelfenster im Dachgeschoss zur Gartenseite hin 3-fach verglast
-Dachausstiegsfenster 2015 erneuert
-Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Warmluftkamin mit Außenluftzuführung
-Einbauküche im Dachgeschoss von 1982 mit erneuerten Elektrogeräten
-In Sonnenfarben gehaltenes Vollbad mit zusätzlichem Urinal
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Teppichboden in Zimmern und Flur
-eine Innen- sowie eine Außentreppe für den Rohbaukeller
-4 Kellerräume: 1 Waschraum, 1 Werkstatt, 2 Abstellräume, einer davon mit Außentür
-Ein Durchgang zwischen den beiden Häusern existierte im ebenerdigen Ankleidezimmer und ist mit wenig Aufwand wieder herstellbar.
-Das bodentiefe Fenster im Ankleidezimmer kann problemlos für eine Terrassentür erweitert werden.
-Altbau: 1952 erbaut, 1966 erweitert: 2,5-Zimmer-Haus mit Küche, Duschbad, Keller und Hauswirtschaftsraum
-Wohnzimmer mit Küche und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, 2 kleine Schlafräume im Dachgeschoss, Duschbad im Anbau
-einfache Küche mit Herd, Spülbecken und Kühlschrank
-Laminat von 2015
-Einbauschränke über der Treppe sowie in beiden Schlafzimmern
-1 Kellerraum mit der Gaszentralheizung für beide Häuser
-Strom-, Wasser- und Heizungsverbrauch sind für beide Häuser getrennt abrechenbar
-Platz für 2 PKW`s auf der Auffahrt
-Der Energieausweis ist noch 1 Jahr gültig, die Werte können sich bei Erstellung mit Rücksicht der neuen Gasheizung wesentlich verbessern.

Was ist noch zu tun?
-Küche und Duschbad im Altbau benötigen eine Modernisierung, nach ihrem Geschmack.
-Die Einbauküche sowie das Vollbad und das Gäste-WC im Neubau entsprechen nicht der farblichen Gestaltung und dem heutigen Trend, sind allerdings sehr gepflegt und in einwandfreiem Zustand.

Lage

2-Familienhaus mit großem Garten im reinen Wohngebiet von Scharbeutz.
Scharbeutz in der Lübecker Bucht - das bedeutet weiße Sandstrände, eine teilweise aus Holzbohlen bestehende Promenade in den Dünen, Restaurants mit direktem Blick aufs Meer und das ganze Jahr über ein buntes Angebot an verschiedensten Veranstaltungen. Der lebendige Ort mit dem einmaligen Flair ist umgeben von der malerisch schönen Holsteinischen Schweiz. Scharbeutz ist allerdings nicht nur für Urlauber attraktiv. Familien hat dieses Seebad neben den langen Stränden noch einiges mehr zu bieten. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Die täglichen Besorgungen können bequem vor Ort erledigt werden. Ob Supermarkt oder Discounter hier gibt es beides, ebenso Banken, Ärzte, Optiker, Apotheken, ein Blumenladen und ein Kaufhaus. Und an der Promenade, die nur 20 Gehminuten entfernt liegen, laden Boutiquen zum ausgiebigen Bummeln ein. Auch für die sportlich Aktiven hat Scharbeutz ein umfangreiches Angebot von Reiten über Tennis bis hin zu einem spartenreichen Sportverein. Darüber hinaus ist die Hansestadt Lübeck über die Autobahn A1 in 20 Minuten zu erreichen. Gute Bus- und Bahnverbindungen bestehen sowohl Richtung Lübeck als auch nach Neustadt. Das Zweifamilienhaus ist nur wenige Minuten von der Autobahn entfernt und bis zum Bahnhof sind es etwa fünf Minuten zu Fuß.

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Sonstige Angaben

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefaßt. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Zur Bildung eines Gesamturteils gehört nach aller Erfahrung aber eine Besichtigung und die persönliche Beratung durch uns. Wir stehen Ihnen dazu gern zur Verfügung.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden vom Eigentümer gemacht, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen