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Ein-/Zweifamilienhaus mit großen Nebengebäuden in einem OT von Creglingen
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 280.41 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1710 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280.41 m²
Grundstück: ca. 1710 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.30 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das 1910 erstellte Wohnhaus liegt am westlichen Ortsrand von Freudenbach, einem Teilort von Creglingen, in idyllischer ländlicher Lage. Freudenbach verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie ein Freibad. Die Entfernung in die Kernstadt Creglingen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführenden Schulen beträgt 6 km. Ins mittelalterliche Rothenburg o. d. T. sind es 16 km. In nächster Nachbarschaft genießen Sie die umliegenden Felder und Wiesen. Diese laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für eine vorzügliche Lebensqualität.
Das Erdgeschoss besteht aus der offenen Küche mit Esszimmer und direktem Zugang zur Terrasse, dem Wohnzimmer mit Kachelofen, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, eine Spülmaschine sowie über einen Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die teilweise überdachte Terrasse hat einen direkten Zugang zum Garten. (ca. 133,41 m² Wfl.)
Das Obergeschoss ist über das Erdgeschoss oder über einen separaten Treppenaufgang von der Terrasse aus erreichbar. Es besteht aus einer großen Küche, vier Zimmern, einem Tageslichtbad, einer separaten Toilette und zwei Balkonen. Die Einbauküche wurde als Ausstellungsküche der Schreinerei genutzt. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. (ca. 104,10 m² Wfl.)
Vom Obergeschoss gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses besteht aus einer offenen Küche mit Wohn-/Essbereich, einer Abstellkammer und einem Balkon. Die Einbauküche besteht aus einem Herd mit Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank. Außerdem ist im Wohnbereich ein Deckenventilator verbaut. (ca. 42,90 m² Wfl.)
Da das Obergeschoss auch über einen eigenen Eingang erreichbar ist, kann das Erdgeschoss als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Kellergeschoss ist über das Erdgeschoss, die Garage auf der linken Hausseite oder von der Hausrückseite erreichbar. Hier gibt es diverse Abstellräume, eine Toilette, einen Heizraum sowie den Gewölbekeller mit den Heizöltanks.
Von hier aus gelangt man in die direkt angrenzende ehemalige Schreinerei sowie in den großzügigen Garten mit kleinem Teich. Die Nebengebäude können problemlos als Gewerbe- oder Lagerhallen wie auch als Werkstatt o.ä. genutzt werden
Außerdem gibt es auf der linken wie auch auf der rechten Seite des Wohnhauses jeweils eine Garage vor welcher jeweils ein Außenstellplatz vorhanden ist.
Seit dem Erbau des Wohnhauses wurden diverse Um- und Anbauten vorgenommen:
1989: Umbau am bestehenden Wohnhaus sowie Einbau der Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung
1990: Neubau Schreinerei mit Holzlager
1994: Anbau zwischen Werkstatt und Wohnhaus, Errichtung Holzlager mit Vordach sowie Treppenanlage von der Terrasse zum OG
1995: Neubau Unterstellhalle
2001: Anbau Vordach/Vorraum an bestehende Werkstatt
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08128002, Lage im Ort