Hübscher Bungalow in ruhiger Aussichtslage

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 137.65 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1132 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 137.65 m²

Grundstück: ca. 1132 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 298.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser massiv gebaute und solide ausgestattete Bungalow hat eine durchdachte und zweckmäßige Aufteilung.

Das Haus residiert über dem Ortsteil Oberbreisig und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Rhein und in die Eifel.

Über einen hübsch angelegten Vorgarten gelangen Sie mittels einer Steintreppe zum Haus, welches in den Hang gebaut wurde.

Hier betreten Sie das Haus über einen Windfang, bevor Sie in den wunderbaren Wohnraum gelangen. Das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon ist äußerst großzügig (ca. 56 m²) und lichtdurchflutet. Die Küche, die Sie sowohl von diesem Raum aus, als auch über die Diele betreten können, wurde als Kochküche konzipiert. Von hier aus gelangen Sie auf die Gartenterrasse, die sich an das Hanggrundstück anschließt.
Weiter geht´s zum Gäste-WC und in den separaten Schlaftrakt, wo sich insgesamt 3 Schlafräume sowie das Bad befinden.

In dem aus Beton gebauten Teilkeller gibt es ebenfalls 1 Raum, der tagesbelichtet ist und über eine Heizung verfügt. Dieser kann hervorragend als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Die geflieste Waschküche ist ebenfalls beheizt und verfügt über eine Dusche.
Die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist auch im Keller untergebracht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie ein Stellplatz davor zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Teilunterkellert
Die Ausstattung des Hauses wurde seiner Zeit sehr hochwertig ausgewählt. Sie entspricht im Wesentlichen dem Stand des Baujahres.

Die Heizung wurde in 1991 erneuert und verfügt über gute Werte und ist sehr sparsam.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Fliesen oder Teppichbelag.

Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen, welches aufgrund seiner Lage und der fantastischen Aussicht ins Rheintal hochgradig interessant ist.

Auf dem großzügigen überdachten Balkon genießen Sie nicht nur die Sonne und die herrliche Ruhe, sondern können bei dem Anblick, der sich von hier aus bietet, absolut entspannen.
Die Terrasse hinter dem Haus lädt ebenfalls zu gemütlichen Stunden im Außenbereich ein. Der pflegeleicht angelegte Hang, der an den Wald angrenzt, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Lage

Das gepflegte Anwesen befindet sich in leichter Höhenlage im Ortsteil Oberbreisig in absolut ruhiger Lage. Die Kurstadt und das nahe Umland besitzen sehr viele Annehmlichkeiten. Neben der reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft bietet Bad Breisig auch eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z. Beispiel die Römerthermen und die angrenzenden Wälder mit weitläufigen Wanderwegen. Die neu gestaltete Rheinpromenade lädt mit ihren gemütlichen Restaurants zum Verweilen ein. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen befinden sich direkt im Ort. Zu den Ballungsgebieten Koblenz und Bonn / Köln glangen Sie über die B9 oder mit der Bahn in max. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Nutzfläche: 91,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 1991