Hunsrück : Großzügiges Gewerbeobjekt zu vermieten , bisher BAUmarkt

Kaltmiete: € 4.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.000,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gewerbeobjekt bestehend aus einem attraktiven Einfamilienhaus, einem großzügigen Bürotrakt und einer modernen Verkaufshalle in guter Lage von Morbach.
Nur die Halle ist vermietbar und verkäuflich !! Das Einf. Wonhaus ist nur verkäuflich Das Objekt wurde im Jahre 1998 erbaut und 2001 durch die zusätzliche Wohnheinheit (EFH mit 231 qm ) erweitert. Es teilt sich in eine Gewerbeeinheit (ca. 1260 qm) inklusive Verkaufsfläche (870 qm), die sich über das gesamte Erdgeschoss und über das Kellergeschoss erstreckt und eine attraktive Wohneinheit (ca. 231 qm) im Nebengebäude.
Die Immobilie begeistert nicht nur durch ihre Top-Lage, sie bietet durch die großzügige Raumgestaltung gute Möglichkeiten, Kunden Ware zu präsentieren und zu verkaufen. Eigene Parkplätze rd. 27 Stück direkt vor dem Objekt . Die Großzügigen Fensterfronten lassen die Räumlichkeiten sehr hell und freundlich erscheinen.

Im Wohnbereicht verfügen sie über gehobene Wohnqualität mit Terrasse und mehrern Bädern sowie ausreichend Zimmern. Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Eine Sauna und der Fitnessraum im Wohnbereicht gibt diesem Haus ein besonderen Flair. Trotz Mischgebiet ist hier ein doch ruhiges Wohnen möglich.

Lt Wertschätzung ( Architektur-und Ingenieurbüro ) aus dem
Jahr 04.2011 sind folgende Werte vorliegend :

Baumarkt :
Marktwert : 815.000,-EUR
Bodenwert : 142.000,-EUR
Ertragswert. 631.000,-EUR

Wohnhaus :
Marktwert : 394.000,-EUR
Bodenwert: 142.000,-EUR ( wie oben )

Marktwert Baumarkt und Wohnhaus
zusammen = 1.209.000,-EUR

Verkaufspreis heute : 750.000,-EUR ! ! !

Niederländisch / Belgisch
Commercieel vastgoed bestaande uit een aantrekkelijke woningen, een ruim bureau en een moderne sales kamer in een goede locatie van Morbach. Het pand is gebouwd in 1998 en uitgebreid in 2001 door de extra leven Hein eenheid (EFH met 231 vierkante meter). Het is verdeeld in een commerciële eenheid (ca. 1260 m²) met inbegrip van winkelruimte (870 vierkante meter), die zich uitstrekt over de gehele begane grond en de kelder en een aantrekkelijke wooneenheid (ca. 231 m²) in het bijgebouw.
Het pand blij niet alleen met zijn uitstekende locatie, biedt het ruime interieur goede mogelijkheden om klanten te presenteren en te verkopen goederen. Eigen parkeerplaats rond. 27 stukken voor het object. De royale ramen laten het terrein lijken zeer licht en vriendelijk.

In de gemeenschappelijke woonkamer voorzien ze een hoge kwaliteit van de woningen met terras en mehrern badkamers en ruime kamers. Badkamer met bad en gelijkvloerse douche. Een sauna en een fitnessruimte in de gemeenschappelijke woonkamer geeft dit huis een speciale flair. Ondanks gemengd gebruik hier is echt een rustig wonen mogelijk.
Lt waardering (architectuur en ingenieursbureau) van de
04.2011 jaar volgende waarden aanwezig zijn:

hardware:
Marktwaarde: 815.000, - EUR
Grondwaarde: 142.000, - EUR
Opbrengst waarde. 631,000, - EUR

Huis:
Marktwaarde: 394.000, - EUR
Grondwaarde: 142.000, - EUR (zoals hierboven)

Market Value Hardware Huis
samen = 1.209.000, - EUR

Verkoopprijs vandaag: 750.000, - EUR! ! !

Englisch
Commercial property consisting of an attractive family house, a spacious office area and a modern sales room in a good location of Morbach. The property was built in 1998 and expanded in 2001 by the additional living Hein unit (EFH with 231 square meters). It is divided into a commercial unit (approx 1260 sqm) including retail space (870 square meters), which extends over the entire ground floor and the basement and an attractive residential unit (approx 231 sq m) in the annexe.
The property thrilled not only with its prime location, it offers the spacious interior design good opportunities to present customers and sell goods. Separate parking spots around. 27 pieces in front of the object. The Generous windows let the premises appear very bright and friendly.

In the common living area they feature high quality housing with terrace and mehrern bathrooms and ample rooms. Bathroom with bathtub and floor-level shower. A sauna and gym in the common living area gives this house a special flair. Despite mixed use here is a really quiet living possible.
Lt appreciation (architecture and engineering firm) from the
04.2011 year following values are present:

Hardware:
Market value: 815.000, - EUR
Land value: 142.000, - EUR
Yield value. 631.000, - EUR

House:
Market value: 394.000, - EUR
Land value: 142.000, - EUR (as above)

Market Value Hardware House
together = 1,209,000, - EUR

Sale price today: 750.000, - EUR! ! !

Russisch
Kommercheskaya nedvizhimost', sostoyashchaya iz privlekatel'nykh osobnyake, prostornaya ofisa i sovremennoy torgovom zale v khoroshem meste v Morbakhe. Zdaniye bylo postroyeno v 1998 godu i rasshiren v 2001 godu dopolnitel'nuyu zhiluyu Hein ustroystva (EFH s 231 kvadratnykh metrov). On razdelen na promyshlennoy ustanovke (okolo 1260 kv.m.), vklyuchaya torgovykh ploshchadey (870 kvadratnykh metrov), kotoryy prostirayetsya po vsey pervom etazhe i v podvale i privlekatel'nyy zhiloy yedinitsy (okolo 231 kv.m) v zdanii.
Nedvizhimost' v vostorge ne tol'ko yego udobnoye raspolozheniye, on predlagayet prostornyye dizayn inter'yera khoroshiye vozmozhnosti dlya predstavleniya kliyentov i prodavat' tovary. Otdel'naya parkovka vidit vokrug. 27 shtuk v peredney chasti ob"yekta. Shchedroy okna propuskayut pomeshcheniya vyglyadyat ochen' yarko i udobno.

V obshchey gostinoy oni otlichayutsya vysokoy kachestvennoye zhil'ye s terrasoy i mehrern vannykh komnat i shirokiye komnaty. Vannaya komnata s vannoy i na urovne pola dushevoy kabinoy. Sauna i trenazhernyy zal v obshchey gostinoy pridayet domu osobuyu atmosferu. Nesmotrya smeshannogo ispol'zovaniya zdes' ochen' tikho mozhno gostinaya.

Lt otsenka ( arkhitektura i stroitel'stvo firma ) ot
04.2011 god sleduyushchiye znacheniya prisutstvuyut:

Oborudovaniye:
Rynochnaya stoimost' : 815.000 , - EUR
Stoimost' zemli : 142.000 , - EUR
Vykhod znacheniye . 631,000 , - EUR

Dom:
Rynochnaya stoimost' : 394.000 , - EUR
Stoimost' zemli : 142.000 , - EUR (kak ukazano vyshe )

Rynochnaya stoimost' Oborudovaniye House
vmeste = 1209000 - EUR

Prodazhnaya tsena segodnya: 750,000 , - EUR ! ! !

Ausstattungsbeschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 870 qm eine große Verkaufs- und Ausstellungsfläche. Direkt vom Verkaufsraum aus ist das Büro zu erreichen. Daran erschließt sich ein Lagerraum sowie die Sozialräume.

Im Nebengeschoß erwartet Sie die attraktive Wohneinheit über 231 qm, besteht aus insgesamt vier Zimmern, Ankleidebereich, Küche, Abstellraum und einer großzügigen Terasse. Zwei Badezimmer mit Wanne sowie Dusche ausgestattet. Als besonderes Highlight bietet das Objekt einen Wellnessbereich mit Eckwanne und zwei Duschen, Sauna und Fitnessraum. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Anwesen mit einer Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung im Wohnbereich, ansonsten erfolgt die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im Wohnbereich befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung bzw. Alufenster mit Isolierverglasung im Gewerbebereich.

De commerciële eenheid op de begane grond biedt ongeveer 870 m² groot verkoop- en tentoonstellingsruimte. Rechtstreeks uit de verkoop vloer van het kantoor kan worden bereikt. Het opent een berging, evenals sociale ruimtes.

Naast verdieping biedt een aantrekkelijke wooneenheid ongeveer 231 vierkante meter, bestaat uit vier slaapkamers, dressing, keuken, bijkeuken en een ruim terras. Twee badkamers met ligbad en douche. Als een bijzonder hoogtepunt, het object heeft een spa met hoekbad en twee douches, sauna en fitnessruimte. Een apart gastentoilet is ook beschikbaar.

Verwarmd wordt het gehele pand met olie centrale verwarming en warmwatervoorziening in de woonkamer, anders wordt de warmwatervoorziening door middel van boiler. In de woonkamer is er een vloerverwarming. De ramen zijn houten ramen met dubbele beglazing en aluminium ramen met dubbele beglazing in de commerciële sector.

The commercial unit on the ground floor offers approximately 870 sqm large sales and exhibition space. Directly from the sales floor from the office can be reached. It opens up a storage room as well as social spaces.

In addition to floor offers an attractive residential unit about 231 square meters, consists of four bedrooms, dressing room, kitchen, utility room and a spacious terrace. Two bathroom with tub and shower. As a special highlight, the object has a spa area with corner bath and two showers, sauna and gym. A separate guest toilet is also available.

Is heated the entire property with oil central heating and hot water supply in the living area, otherwise the hot water supply through water heater. In the living area there is a floor heating. The windows are wooden windows with double glazing and aluminum windows with double glazing in the commercial sector.

Kommercheskiy blok na pervom etazhe i predlagayet okolo 870 kv.m. Bol'shoy prodazh i vystavochnykh ploshchadey . Neposredstvenno iz torgovogo zala ot dolzhnosti mozhet byt' dostignuta. Eto otkryvayet pomeshcheniye dlya khraneniya , a takzhe sotsial'nyye mesta .

V dopolneniye k polu predlagayet privlekatel'nyy zhiloy yedinitse okolo 231 kvadratnykh metrov, sostoit iz chetyrekh spalen , garderobnaya, kukhnya, podsobnoye pomeshcheniye i prostornaya terrasa. Dva vannaya komnata s vannoy i dushem. V Izyuminkoy , ob"yekt imeyet spa-tsentr s uglovoy vannoy i dvumya dushami , saunoy i trenazhernym zalom. Otdel'nyy gostevoy tualet , takzhe dostupny.

Nagrevayut vsyu sobstvennost' s neftyanoy tsentral'nogo otopleniya i goryachego vodosnabzheniya v zhiloy zone , v protivnom sluchaye goryachego vodosnabzheniya vodonagrevatel' . V gostinoy yest' pol s podogrevom . Okna derevyannyye okna s dvoynym ostekleniyem i alyuminiyevykh okon s dvoynym ostekleniyem v kommercheskom sektore

Lage

Die Stadt Morbach liegt in der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landkreis Birkenfeld. Nächstgelegenes Mittelzentrum ist die Stadt Bernkastel-Kues. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in unmittelbarer Nähe und in 15 min zu erreichen. Außerdem finden Sie in Morbach und Umgebung zahlreiche Einkausmöglichkeiten.
Geschäfte in Morbach
Wasgau
Aldi
Lidel
Rewe
Möbel Schuh , Schuhaus
div. Authäuser
Dänisches Bettenlager
zwei Tankstellen
Raiffeisenmarkt
Rossmann Drog.
Top-Schuhe Markt
weitere Einzelhandelsgeschäfte
Hotels und Gaststätten

größere Firmen ( Arbeitgeber )
Papier Mettler
Fa.Schäffler
Sägewerk Decker

Entfernungen in km :
19 Bernkastel-Kues
19 Mosel
21 Hahn Airport
45 Trier
99 Luxemburg
26 A 1
30 Kirchberg
50 Rheinböllen
50 A 61
60 Cochem Mosel
80 Kaiserslautern

Sonstige Angaben

Die Gewerbeeinheit ( Warenhaus mit Lager, Büro und Sozialräume) mit Verkaufsraum 870 qm und Nebenräumen 390 qm ist auch einzel mietbar !
Hier ist ein Mietpreis für diese Räume von rd. 4.000,-EUR VB monatlich kalkuliert .

Stichworte:
Gesamtfläche: 1490,00 m², Fensterfront (m²): 10,00 m, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz zum Bus: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zum Flughafen: 20