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Ideal für die große Familie oder Freiberufler!
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 332 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 332 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Objektbeschreibung
Pfinztal-Söllingen
Das um ca. 1927 erbaute 1-2-Familienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Satteldach.
Um 1961 wurde am Ursprungsgebäude angebaut sowie ca. 1980 das komplette Dach aufgestockt und erneuert.
Insgesamt hat das Haus auf 3 Ebenen nun eine Wohnfläche von ca. 137 m² incl. Balkon.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung, die jedoch nicht komplett in sich abgeschlossen ist. Diese verfügt ca. 50 m² Wohnfläche.
Das Ober- und Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche, Vorratsraum, Balkon und 2 Bäder. Im Dachgeschoss ist derzeit noch ein Speicherraum, dieser kann als Ausbaureserve dienen. Die Wohnung ist komplett in sich abgeschlossen.
Der vordere Bereich des Hauses ist unterkellert und dient als Abstellfläche. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die direkt an das Haus angebaute Scheune mit Werkstatt (Starkstrom) und viel Platz für Holz, Hobby etc. lässt das "Bastlerherz" höher schlagen.
Zwischen der dazugehörigen Garage und dem Haus befinden sich ein kleiner Innenhof und zwei kleine aber feine Rasenflächen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 332 m².
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Stand der 60er bzw. 80er Jahre:
Bauweise:
Massivbauweise, massive Kellerdecke, Holzbalkendecke zum OG und DG
Dach:
Satteldach: Dämmung, Gebälk sowie Ziegel aus 1980, teilweise ausgebaut
Fenster:
Doppelt- und isolierverglaste Holzanstrichfenster in braun, zwei Alutüren und ein Alufenster, Rollläden
Treppen:
Holztreppe mit PVC- bzw. Teppichbelag zum OG sowie zum DG
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, erneuert 2013
Sanitär:
DG: Duschbad mit Fenster aus den 80ern
OG: Innenliegendes Bad mit Waschbecken, Wanne und WC, türkis gefliest, 60er Jahre EG: Innenliegendes Bad mit Waschbecken, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, türkis gefliest, 60er Jahre
TV/Internet:
Kabelanschluss
Türen:
Eingangstüre als Metalltüre mit Glasausschnitt, Innentüren in Holz
Bodenbeläge:
Parkett, Teppich, PVC
Wände/Decken:
Tapeten, teilweise Holzdecken
Extras:
Einbauküche
Außenanlagen:
Schopf und Werkstatt, Garage mit Abstellraum, Innenhof, 2 kleine Rasenflächen
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sonstige Angaben
Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.
Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 01.07.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 224,3 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 251,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Erdgas
Ortsbeschreibung:
Söllingen bietet seinen 5.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Berghausen. Söllingen verfügt über einen Stadtbahnanschluss. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand.
Baufinanzierung:
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