Ideal für die junge Familie -5 Min. zur Schule und Kindergarten- Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger und zen...

Kaufpreis: € 77.400,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 957 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 77.400,00

Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 957 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 225.40 kWh/m² Jahr

Lage

Das Anwesen befindet sich in Herschbach (908 EW) in der VG Wallmerod (ca.3km), einem verkehrsgünstig gelegenen Westerwalddorf Nähe Westerburg (5 km). Kindergarten, Grundschule und Geschäfte für den täglichen Bedarf am Ort, alle weiterführende Schulen sowie Ärzte und beste Einkaufsmöglichkeiten in Westerburg. Sehr hoher Freizeitwert in der gesamten Region, u.a. durch den nahe gelegenen Wiesensee mit Surfen, Segeln und Golf uvm.

Sonstige Angaben

Bauweise:
Massivbauweise - Holzbalkendecken - Fassade verputzt und verschiefert - Kunstschieferdacheindeckung -
Gas-Zentralheizung (1991) - Iso-Holzfenster - Haustüre (2016) - Fassadenverkleidung Nebengebäude 2013 erneuert - Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen sowie Holzdielen

Raumaufteilung:
UG: 2 Kellerräume - Großer Kellerraum mit Heizungsanlage (1991)

EG: Flur - Küche - Waschküche - Wannenbad - Wohnzimmer (Hier gibt es noch Ausbaureserven für einen zusätzlichen Raum zur angrenzenden Scheune)

OG: 3 Schlafzimmer

DG: Speicher (Ausbaubar)

Die Zuwegungen und Zufahrten sind asphaltiert. Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit Garage und diversen Abstellmöglichkeiten. Hinter dem Haus gibt es ein separates Gartengrundstück was komplett eingezäunt und eingefriedet ist. Das Haus wurde 1957 komplet saniert.

Bei einer Sanierung des Hauses erhalten Sie Zuschüsse von der VG-Wallmerod. das Programm nennt sich Leben im Dorf und wird bis maximal 5000,--EUR unterstützt nach Aufwand der Sanierung oder Renovierung.