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Ideal für Handwerker! 2-Familienhaus mit Garten, zentral gelegen! MG
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 342 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 342 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1914
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 166.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Festpreis: 129.000 €
Dieses Stadthaus (mit Handlungsbedarf)) bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Warum sollten Sie noch Miete zahlen, wenn Sie unweit einer Abtragung ein ganzes Haus mit 2 separaten Einheiten Ihr Eigen nennen können. Gemäß der heutigen Finanzierungssituation wäre eine Vollfinanzierung mit einer monatl. Rate von 763 € inkl. Tilgung möglich. Sollte eine der beiden Wohneinheiten vermietet werden, könnte eine zusätzl. Einnahme generiert werden.
Gebaut wurde das Haus (unterkellert) im Jahr 1914.
Auf 3 Etagen stehen ca. 150 qm Wohnfläche verteilt auf 2 separate Wohneinheiten zur Verfügung.
Hier die Raumaufteilung:
EG - 1. Wohneinheit
Flur, Gäste-WC, Küche mit Austritt zur Terrasse und in den Garten, Schlaf-(Wohn)zimmer - ca. 60 qm
Im Anbau des EG befindet sich ein Nebenzimmer, z.Zt. ungenutzt, welches nach Fertigstellung ein separates Wohnzimmer ermöglichen würde. Im Anschluss an dieses Zimmer befindet sich ein Werkstattraum (mit Eingang von der Terrasse), welcher ebenfalls zu Wohnzwecken der Erdgeschosseinheit angeschlossen werden könnte. So wäre es möglich, die Wohnfläche im EG auf ca. 85 qm zu erweitern.
OG + DG - 2. Wohneinheit, ca. 90 qm
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wannenbad
DG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad
Eine Terrasse mit Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück kann auch rückseitig durch den Garten betreten werden. Dort würde die Möglichkeit bestehen, eine Garage (mit Durchgangstür zum Garten) zu bauen.
Der erforderliche Handlungsbedarf der abzuschließenden Renovierung könnte bei einem Investment von ca. 100.000 € liegen.
Handwerkliche Eigenleistung wäre ideal!
Gerne öffnen wir Ihnen dieses Objekt und beraten Sie in allen weiteren Fragen vor Ort.
Alle Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten! Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer
Ausstattungsbeschreibung
Plus:
2004 Erneuerung der Gas-Zentralheizung WEISHAUPT
neue Hauseingangstür BIFA mit neuer Klingel- u. Gegensprechanlage
Kunststoff Fenster mit Therm Glas (90 % aller Fenster wurden getauscht)
Velux-Fenster im DG
neue Leitungen und Heizkörper
Minus:
Fassadenanstrich ist erforderlich
baujahrsbedingte Feuchtigkeit in den Außenwänden des Kellers
Renovierung Böden, Wände, Decken, Bäder
Lage
Zentral in Mönchengladbach-Rheindahlen gelegen bietet der Standort eine gute Infrastruktur.
Das Zentrum von Rheindahlen mit Fußgängerzone sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Neben Bäckereien und Fleischern, Cafés und Gaststätten, Ärzten und Apotheken sowie dem historischen Alten Markt, stehen auch verschiedene Einkaufsmärkte zur Auswahl.
Die A61 erreicht man mit dem PKW in ca. 5 Min.
Sonstige Angaben
Hinweis: Verkaufspreis wurde als Festpreis hinterlegt!
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht!
Eine Widerrufsbelehrung als Dokument ist Bestandteil dieses Exposés.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen