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Ideal für Handwerker und Kleingewerbe: DHH mit Lager Provisionsfrei !!!
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 971 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 971 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 209.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich eine eingeschossige, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebauten Dachgreschoss, aufgeteilt in 2 Wohnungen mit identischen, spiegelverkehrten Grundrissen. Das Wohnhaus hat einen seitlichen Anbau, in dem sich neben den Bädern auch zu jeder Wohnung ein Schuppen befindet. Zur hinteren, linke Wohnung 2 gehören weiterhin ein weiterer Geräteschuppen, ein Lager mit 3 Räumen a´ ca. 18 m², ein Container als Lager und 2 Stellplätze.
Das Objekt ist in 2 Miteigentumsanteile, ETW 1 und ETW 2, aufgeteilt, die jeweils einen separaten Hauseingang haben.
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden ca. jeweils 69 m² großen Wohnungen bestehen im Erdgeschoss aus Küche, Bad und Wohnzimmer und im Dachgeschoss aus 2 Räumen und einem Etagenflur. Die Küche sind in jeder WE unterkellert
Das Wohnhaus wurde 2011 nach einem Brand saniert und modernisiert.
Hierbei wurde das Dach und ein Dachflächenfenster erneuert.
In 2013 wurden die beiden Terrassen der ETW 2 vor dem Hauseingang und vor dem Lager erneuert.
In 2014 wurde das Bad und die Gas-Heizungsanlage mit Warmwassertherme der ETW 2 erneuert.
Lage
Das Objekt befindet sich in Ortsteil Ratingen-West der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann.
Es befindet sich am Ende einer Sackgasse. An einer Seite wird das Grundstück von der Bahntrasse einer Güterbahnlinie begrenzt.
Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an die Verkehrsverbindungen. Die Autobahnen A3, A44 und A52 sind schnell zu erreichen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sowie Diskounter sind in 400 m bzw. fußläufiger Entfernung vorhanden.
Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Der Naherholungspark Volkdey mit dem &quoGrünen See&quo ist nur ca. 1 km entfernt und bietet diverse Freizeitaktivitäten.
Sonstige Angaben
Die beiden Wohnungen werden von Familienangehörige der Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung geräumt.
Die beiden Miteigentumsanteile sollen möglichst zusammen verkauft werden, aber ein einzelner Verkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der Preis für das Gesamtobjekt ist 320.000 ?, dieser verteilt sich auf die Beiden Miteigentumsanteil wie folgt: ETW-Nr. 1 110.000 ? und ETW-Nr. 2 210.000 ?
Eine Käuferprovision fällt nicht an.
Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert