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Wohn- und Geschäftshaus mit Lager in Weißenfels
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2200 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 5,0 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 2200 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde 1997 von einem Unternehmer für Brandschutz teilweise errichtet, jedoch aufgrund von Firmenkonkurs nicht fertiggestellt. Das Gelände umfasst ca. 2.200 m². 1999 wurde das Objekt vom jetzigen Eigentümer erworben und fertiggestellt, so dass es Ende 99, Anfang 2000 bezogen wurde. Das Objekt ist vollständig in Massivbauweise errichtet, die Außenanlagen mit Stellplätzen, Auffahrt, Hofplatz versehen, die Rasenflächen sind gärtnerisch angelegt.
Lage
Weißenfels ist eine Stadt in Sachsen-Anhalt mit ca. 25.000 Einwohnern, direkt an der Autobahn Nürnberg - Berlin gelegen. Weißenfels verfügt über eine eigene Autobahnabfahrt, über die das Käthe-Kollwitz-Gewerbegebiet innerhalb von 2 Minuten zu erreichen ist.
Das Objekt findet sich am Ende des zwischenzeitlich relativ dicht besiedelten Gewerbegebietes, an das eine Neubausiedlung mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern grenzt. Die Siedlung gilt als eine der attraktiven Wohngegenden in Weißenfels.
Nachbarn sind ein Ärztehaus, eine Werbeagentur, eine Kunstschreinerei,
ein großer Kauflandmarkt mit Tankstelle, Reno-Schuhe, ein Postver-teilzentrum, eine Reinigung, Mazda, BMW, Peugeot, Mercedes, ATU, Hyundai, DEKRA, ein Teppichmarkt, Mc-Donald`s, Burger-King, Dänisches Bettenhaus, ein Abrechnungszentrum, Elekrofachhandel u.v.m.
Zum Objekt führt eine Ringstraße, die das gesamte Gewerbegebiet ovalförmig erschließt.
Die Lage des Objektes ist sowohl innerhalb der Region, als auch innerhalb des Gewerbegebietes als ausgesprochen attraktiv zu betrachten.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit 100m² Gesamtnutzfläche, mit Windfang, Eingangsbereich, Flur, 4 Büroräumen, 2 WC und Schaltraum/ Handlager. Alle Büros sind mit Telefon- und EDV-Netzwerkanschlüssen ausgestattet.
Über dem Büro befindet sich im nahezu identischen Grundsriss eine Wohnung, die sowohl durch das angrenzende Lager, als auch über eine außengelagerte verzinkte Stahltreppe erreicht wird. Flur, Küche und Bad sind mit Bodenfliesen versehen. Auch die Wohnung ist am Telefon- und EDV-Netzwerk angebunden. Die gesamte Südseite des Hauses, mit Balkon und vorgelagertem Garten ist attraktiv gestaltet.
Die direkt angebundene Halle mit 266,18m² ist als Warmhalle in Stahlbauweise mit ausgefächerten Wänden errichtet, verfügt über zwei eigene Gasthermen, ein Rolltor, innenliegenden Heizraum, Handlager und Werkstattraum. Über diesem ausgebautem Gebäudeteil befindet sich nochmals ein Büro mit ca. 33m², das ebenfalls am Telefon- und EDV-Netzwerk angebunden ist.