Ideale Kapitalanlage: Top-Rendite für Neubau-Mehrfamilienhaus in Salzweg!

Kaufpreis: € 1.465.000,00

Wohnfläche: ca. 625.47 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 1300 m²

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.465.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 625.47 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Fahrstuhl und 14 Außenstellplätzen:

Mietpotenzial der Immobilie:
- bei 7,50 €/qm: ca. 58.770 € jährliche Mieteinnahmen
- bei 8,00 €/qm: ca. 62.520 € jährliche Mieteinnahmen
=> inkl. 14 Außenstellplätze: 15 €

Brutto-Rendite der Immobilie:
- bei 7,50 €/qm: 4,01 %
- bei 8,00 €/qm: 4,27 %

Wohnungsgrößen:
- 1. (EG): 93,51 qm
- 2. (EG): 93,51 qm
- 3. (1. OG): 90,20 qm
- 4. (1. OG): 90,20 qm
- 5. (2. OG): 90,36 qm
- 6. (2. OG): 90,36 qm
- 7. (KG) 77,33 qm

3 Häuser mit insgesamt 18 exklusiven Wohneinheiten:
Die Neubau-Siedlung besteht aus insgesamt 6 Häusern, von denen bereits 3 komplett fertiggestellt und verkauft wurden. Bis Frühjahr/Sommer 2017 werden die weiteren 3 Häuser fertiggestellt. Der Baubeginn für das angebotene Haus Nr. 3 wird im Sommer diesen Jahres erfolgen, sodass die voraussichtliche Bezugsfertigkeit im Frühjahr/Sommer 2017 liegen wird.

Traumhafte und moderne 3-Zimmer-Wohnungen:
Diese exklusiven 3-Zimmer-Wohnungen liegen in einem sehr modernen und hochwertig ausgestatteten Neubau. Die Wohnungen umfassen zwischen ca. 78 und 94 m² Wohnfläche mit einer Terrasse / einem Balkon und einem sehr guten und praktischen Grundriss. Lediglich die Souterrain-Wohnung stellt mit ca. 78 qm eine 2-Zimmer-Wohnung mit leicht abweichendem Grundriss dar. 6 der 7 Wohnungen verfügen mit ihrem Balkon / Terrasse über eine absolute Süd-Ausrichtung.

Aufteilung des Wohnraums:
Die Wohnungen haben eine einladende Diele, von der die Schlafräume und das Badezimmer abgehen. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche, als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Weiterhin gibt es einen Abstellraum und ein Gäste-WC, die ebenfalls an der Diele gelegen sind. Das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche stellt das Herzstück der Wohnung dar und besticht durch den Zugang zu einem schönen Balkon/Terrasse. Zusätzlich gibt es eine separate Speisekammer.

Lichtdurchflutete Räume & großer Balkon:
Die Räume können bei Kauf individuell mit dem gewünschten Fußboden und im Bad mit den gewünschten Fliesen ausgestattet werden. Der große Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen in der Sonne ein. Insgesamt sind die Räume sehr hell, ideal geschnitten und strahlen ein angenehmes Raumgefühl aus.

Ausstattungsbeschreibung

Außenstellplätze am Gebäude:
Weiterhin gibt es 14 Außenstellplätze, die in dem Kaufangebot enthalten sind. Somit sind für jede Wohneinheit mindestens zwei Parkmöglichkeiten vorhanden. Zusätzlich wird für jede Wohneinheit ein ca. 7 - 9 qm großer Kellerraum entstehen (Haus 3). Ebenfalls sind Gemeinschaftskellerräume wie z.B. einen Fahrradabstellraum geplant.

Exklusives Wohnvergnügen in schöner Umgebung:
Die Wohnungen bestechen durch ihre schöne Lage, den traumhaften Ausblick und die moderne Ausstattung des Wohnraums. Entdecken Sie den Komfort und die Modernität eines neuen KfW-70-Mehrfamilienhauses. Die hohe Energieeffizienz verspricht zusätzlich langfristig niedrige Nebenkosten.

Ideale Kapitalanlage:
Die 3-Zimmer-Wohnungen sind durch die sehr gefragte Wohnlage eine ideale Kapitalanlagemöglichkeit. Gerne erläutern wir Ihnen das jeweilige Mietpotenzial der Wohnungen und bieten Ihnen auch für eine Vermietung der Immobilie unsere Dienstleistung an.

Lage

Die schöne Gemeinde Salzweg:
Das moderne Mehrfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Salzweg, ca. 5 km nördlich von Passau. Das Zentrum der Universitätsstadt Passau erreicht man in rund 10 Autominuten. Über die B12 ist man ebenfalls schnell in Hutthurm oder Freyung.

Optimale Verkehrsanbindung:
Auch die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist durch die ca. 50 m entfernte Bushaltestelle in alle Richtungen ideal. So ist man innerhalb von 23 Minuten beim ZOB Passau oder beim Hauptbahnhof Passau.

Traumlage in ruhigem Wohngebiet:
Die traumhafte Landschaft, die das Wohnhaus umgibt, eignet sich ideal für Spaziergänge, Sport und Ausflüge. In ruhiger Lage mit unverbaubarer Aussicht liegt der Neubau an einer großen Freifläche mit einem Kinderspielplatz.

Familienfreundliche Umgebung:
Das Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen ist in unmittelbarer Nähe der Wohnungen und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Die direkte Waldrandlage des Gebäudes und das ruhige Wohngebiet runden das angenehme Wohnklima ab und schaffen eine kinder- und familienfreundliche Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe:
Lediglich 600 m entfernt von dem Wohnpark liegt ein großes Einkaufsgebiet mit vielen Supermärkten und Shopping-Möglichkeiten. Weitere Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Nur ca. 250 m entfernt liegt der Recyclinghof Salzweg der ZAW Donau-Wald, bei dem man alle Arten von Abfällen entsorgen kann.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 625,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen