Ideale Wohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung in zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 172.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine ansprechende 3-Zimmerwohnung wartet auf seinen neuen Besitzer. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise zusammen mit weiteren Häusern gleichen Stils mit klassischem Rotklinker auf rund 9000 m² Grundstück erstellt - insgesamt 70 Wohnpartien. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Teil des Gebäudes auf der zweiten Etage (Endetage) und verfügt über einen schönen Balkon in Westausrichtung.

Vom Flur (ca. 7 m²), der eine kleine Abseite vorhält, gehen die Küche, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, ab.
Die Küche (ca. 7 m²) ist mit Einbauten in Ahornoptik und E-geräten (Herd, Ceranfeld, Edelstahlesse, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Waschmaschine) ausgestattet, bietet Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Hier befindet sich auch die Etagenheizung.
Das weiß geflieste Bad (ca. 3 m²) verfügt über eine Wanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch, wandhängendem WC, Handtuchheizkörper und Badmöbel.
Vom hellen Wohnzimmer (ca. 22 m²) aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon/Loggia (ca. 5m²), wo Sie die Abendsonne nach Feierabend genießen können.
Das Schlafzimmer (ca. 15 m²) ist gut geschnitten und hat Platz für einen großen Schlafzimmerschrank und auch das dritte Zimmer (ca. 11 m²) ist sehr gut nutzbar.
Die Fussböden sind mit ansprechendem Laminat und Fliesen belegt, die Beheizung erfolgt über Gas. Eingroßer Kellerraum bietet zusätzlich viel Stauraum

Eine gepflegte Wohnung, die sich ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung anbietet.

Nach Angabe Ihrer "vollständigen" Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Email, Telefonnummer) freuen wir uns, Ihnen diese attraktive Wohnung vorstellen zu dürfen.

Ausstattungsbeschreibung

* Drei gut geschnittene Zimmer
* Gegensprechanlage
* Tageslichtbad mit Wanne, Handtuchheizkörper, WC
* Einbauküche mit E-geräten
* Westbalkon
* Großer Kellerraum
* Fahrradkeller, Trockenräume
* Gasheizung
* Kabelanschluss
* Fenster teilw. 2016 erneuert

Lage

Diese Wohnung liegt zentral im Hamburger Norden, in Langenhorn, zurückgesetzt vom Krohnstieg. Einkaufsmöglichkeiten finden sich ideal in fussläufiger Lage am Langenhorner Markt, wo sich auch Ärzte, Apotheken, Banken etc. befinden. Alles in allem eine sehr gute Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindungen. Mit der U1 oder mit dem PKW sind Sie schnell in der Hamburger City, in Norderstedt und auf der Autobahn A7.

Freuen Sie sich auf Ihr neues zu Hause.
Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung. Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten - Name, Vorname, Postanschrift, Telefonnummer, Email - und wir werden uns in Kürze sehen.

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren und den maximal möglichen Preis erzielen möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, eine hochwertiges Immobilenmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen