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++ Ideales Appartement für Selbstnutzer oder Kapitalanleger! ++
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 37.56 m²
Zimmer: 1
Parkett, Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 171,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 37.56 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 88.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das sehr schöne und geräumige Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Wohn- und Schlafraum ist mit knapp 26m² ideal geschnitten. Eine Nische eignet sich perfekt, um sie mit einem Bett zu möblieren und optisch vom Wohnzimmer zu separieren.
Die Küche ist offen geschnitten und mit einer kleinen Theke in den Wohnraum integriert.
Das Bad ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, zudem befindet sich hier der Waschmaschinenanschluß.
Der über 7m² Balkon ist ein weiteres Highlight. Überdacht vom oberen Balkon ist diese gut nutzbar und in Süd-West-Ausrichtung auch für Sonnenanbeter geeignet.
Der Tiefgaragenplatz (Duplex) gehört zur Wohnung und muss für € 10.000,-- erworben werden.
Die Wohnung ist seit 2004 an eine Einzelperson vermietet - der Mieter zieht zum 30.11.2016 aus. Die Kaltmiete inkl. Tiefgaragenplatz beträgt derzeit € 378,96 zzgl. € 138,15 Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beläuft sich au € 171,-- Monat, nicht umlagefähig sind € 50,--/Monat.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale:
- Gepflegte Wohnanlage
- Fahrstuhl vorhanden
- Wohn-/Schlafraum mit Parkett ausgelegt
- Küche mit weißen Bodenfliesen
- Bad mit Dusche, komplett weiß gefliest
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Kellerraum vorhanden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Köln-Porz. Der Stadtteil bietet durch die Nähe zu diversen Erholungsgebieten, Golfplätzen, Reitställen und Tennisanlagen den besonderen Reiz des stadtnahen Wohnens mit hoher Lebensqualität durch das umfangreiche Freizeitangebot.
Die Infrastruktur des Ortsteils ermöglicht jeglichen alltäglichen Einkauf, perfekte ärztliche Versorgung (das Porzer Krankenhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe) und ideale Verkehrsanbindung zur Innenstadt Köln.
Wälder, Auen und nicht zuletzt der Rhein vervollständigen das Bild von naturnahem Wohnen in idealer Wohnlage.
Sie erreichen die Autobahn A4 in nur wenigen Autominuten und auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ein paar Kilometer entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 10 Min. in der Innenstadt von Köln, die S-Bahnstation "Steinstraße" befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Sonstige Angaben
Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.
Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 54, 1 Etagen