*****Idylle im Bergdorf Herzogau*****

Kaufpreis: € 85.000,00

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 561 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % MwSt

Objektdaten Einfamilienhaus

Grundstück: ca. 561 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Lage

Das Haus wurde etwa um 1925 erbaut, die jetzigen Besitzer erwarben es in den 80iger Jahren als Dauerwohnsitz.Es befinden sich 9 Räume und eine Wohnküche im Haus.

EG: Eingang, Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, 3 Zimmer, geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und WC, Platz für die Waschmaschine.

OG: 5 Zimmer, 2 davon mit Waschbecken, 3 kleine Stauräume in den Dachschrägen, 1 Raum mit WC und Waschbecken ebenfalls Mansarde.

Begehbarer Spitzboden mit Putztüren für den Schornsteinfeger.
Teilunterkellert
Garage
Sehr schöner eingewachsener Garten, mit Liebe angelegt, bietet Möglichkeiten zum relaxen, grillen und feiern.

Laminatbodenbläge, Teppichböden, mehrere Anschlußmöglichkeiten für Holz- oder Kaminöfen.
Das Haus wurde bisher mit Elektrospeicheröfen zusätzlich beheizt, diese wurden nach 2000 eingebaut.
Mit Ausnahme des Wohnzimmers haben alle Fenster Rolladen mit Kurbelbetrieb.
Die doppelten Holzfenster erfüllen noch ihren Zweck, sollten jedoch in nächster Zeit dem heutigen Standart angepasst werden.
Das Dach ist eingeschalt, die Eindeckung besteht aus Eternit, das Dach ist dicht und bereitet kein Problem.
Im Laufe der letzten Jahre wurden immer wieder Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Garage Bj. ca. 1980 befindet sich am Ende des Grundstücks, mit einer extra Ausgangstüre zum Garten.

Das Objekt bietet Platz für die ganze Familie, kann jedoch auch sehr gut als Feriendomizil genutzt werden.
Die Ausstattung kann auf Wunsch übernommen werden - VB
Ein gepflegtes und liebenswertes Objekt in überschaubarer Größe sowohl das Haus wie auch der Garten.

Sonstige Angaben

Bergdorf Herzogau:
Herzogau liegt am Goldsteigwanderweg, ca. 5 km von Waldmünchen entfernt, mit dem Auto 7-10 Minuten Fahrtzeit.
Waldmünchen liegt im südlichen Oberpfälzer Wald (der dort bereits zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald gehört) direkt an der Grenze zu Tschechien.
Herzogau selbst ist ein idyllisches Bergdorf und Ausgangspunkt vieler Wanderrouten.
Der Luftkurort liegt in 650 m bis 770 m Höhenlage.
Ein fantastischer Rundblick auf den Höhenzug des Böhmerwald erfreut den Naturliebhaber.
Wanderheim, Diensthundeschule der Bayerischen Polizei, Cafe Froschkönig, ein gutes Landhotel, eine romantische kleine Kirche die gerne für Hochzeiten und Taufen gewählt wird.
Der kleine Ort bietet so viel neben Natur pur, Ruhe und Erholung, abseits vom Alltagsstress, für den der das zu schätzen weiß.

Energieausweis:
auf Grund des Alters besteht zur Zeit kein Energiepass, wird auf Wunsch jedoch erstellt.
Es stellt sich jedoch die Frage ob es sinnvoll ist, da der nächste Besitzer sicherlich Fenster und Heizung im Laufe der Zeit erneuern wird.

Besichtigungstermine:
bedürfen einige Tage Anlauf, da das Objekt derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird.