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+++idyllisch am Bach+++zentral+++ruhig+++
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 750 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % incl. MWSt. aus dem Kaufpreis und ist mit Abschluss eines Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig..
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Renovierungsjahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 211.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
In einer zentralen Wohnlage der Stadt Vöhringen befindet sich dieses Zweifamilienhaus. In drei Gehminuten sind sie zu Fuß am Bahnhof. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen faktisch vor der Haustüre. Dennoch kann die Lage aufgrund des hinterliegenden Grundstücks als ruhig bezeichnet werden.
Das Gebäude wurde 1995 in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die alte Garage wird noch vom Verkäufer abgebrochen. Die Käufer der Wohnungen können sich dann entsprechende Stellplätze oder Garagen errichten. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Die Zufahrt zum Haus ist notariell abgesichert. Der Umbau/Anbau des Hauses erfolgte 1987/88. Die Fenster sind unterschiedlich, teilw. in Holz-Doppelverglasung, im Dachgeschoß aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
(ENEV: EVA 211,7 kWh, Bj. 65, Öl-ZH)
Wohnung im Erdgeschoß:
Im gesamten Erdgeschoß liegt eine sehr große 4 Zimmer-Wohnung. Das kleine Badezimmer kann ggfs. durch Hinzunahme der Toilette u. einer kleinen Fläche des Flurs vergrößert werden. Auf jeden Fall ist hier eine Sanierung angesagt. Die Böden bestehen größtenteils aus Parkett. Aufgrund eines ebenerdigen Anbaus wurde ein helles Wohnzimmer mit ca. 50 m² Wfl. geschaffen. Ein Innenkamin erfüllt den stattlichen Raum zusätzlich mit behaglicher Wärme. Die Höhe wird Sie begeistern. Im Außenbereich haben Sie zusätzlich an dieser Stelle nochmals einen Außenkamin. Entspannen können Sie auf dem eigenen, überdachten Freisitz (ca. 25 m² Ntzfl.). Der Garten auf der West und Südseite der Wohnung, kann dieser auf Wunsch notariell zugeordnet werden.
Wohnung im Ober- u. Dachgeschoß:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoß und das Dachgeschoß. So haben Sie in dieser Maisonette-Wohnung das Gefühl des eigenen Hauses. Im 1.OG erwartet Sie eine Küche, das Esszimmer und das mit großen Fenstern ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Gäste-Toilette, der Hauswirtschaftsraum und ein Büro runden das Angebot ab. Vom Esszimmer gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Im Dachgeschoß liegen die drei Schlafräume und das geräumige Badezimmer. Der Garten entlang des Bachs auf der Ostseite, bietet Freiräume für Sie und kann notariell fest zugewiesen werden. Einschließlich dem Pavillion.
Kaufpreis Wohnung EG: 219.000 € - Wohnfläche ca. 130 m² - sofort frei
Kaufpreis Wohnung OG: 219.000 € - Wohnfläche ca. 133 m² - frei ca. 6-12 Monate
Bei Erwerb des gesamten Hauses durch einen Käufer beträgt der Kaufpreis nur 399.000 €.
Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns und nach Absprache möglich. Bitte vereinbaren Sie mit einem Vorlauf von 2-4 Tagen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.