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Idyllisch gelegen und doch so zentral - gut geschnittene Wohnung barrierefrei
Kaufpreis: € 364.000,00
Wohnfläche: ca. 81.08 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 364.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 277,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81.08 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Traumhaft ruhig und doch so urban... dies triftt bei dieser herrlichen 3-Zimmer-Wohnung genau zu.
Sie erreichen das Gerresheimer Zentrum weniger Fußminuten, sowie die "Gerresheimer-Einkaufsmeile" Benderstraße unmittelbar. Das hochwertig erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine puristische Eleganz und zeitlose Edelmaterialien. Der barrierefreie Wohncomfort wird durch einen geräumigen Edelstahlverzierten Aufzug vom Keller bis in die Obergeschosse perfekt abgerundet.
Die Wohnung ist optimal geschnitten und bietet neben einem großen Badezimmer, noch ein Gäste-WC.
Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Küche und zum großen Süd-West-ausgerichteten Balkon. Die 2 Schlafzimmer befinden sich auf der rückwärtigen Seite der Wohnung. Absolute Ruhe und ein wundervoller Blick ins Grüne sind ihnen sicher.
Das gesamte Objekte und im speziellen die Wohnung ist mit einem hohen Sicherheitsstandard ausgestattet. Abschließbare Fenster und doppelt gesicherte Türen sind vorhanden. Eine Gegensprechanlagen kommt hinzu.
Die geräumige und sehr helle Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und sehr gut ausgestattet und intensiv gepflegt, so dass diese nahezu neuwertig wirkt.
Ausstattungsbeschreibung
- Entree
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Balkon
-Badezimmer
- 2 Schlafzimmer
Lage
Düsseldorf-Gerresheim grenzt an den Grafenberger Wald. Durch seine bevorzugte Höhenlage und die wunderschönen, meist sanierten Stadthäuser zählt dieser begrünte Ortsteil zu einem der beliebtesten von Düsseldorf: Insider nennen ihn Klein Paris.
Gerresheim ist ein eigenständiger Ortsteil mit einem historischen Ortskern und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Schulsysteme sowie Ärzten und Krankenhäusern.
Durch das angrenzende Naturschutzgebiet wird das Freizeitangebot groß geschrieben. Im nahen Umfeld findet man diverse Reitställe, Golf- und Tennisanlagen sowie verschiedene Spazier- und Joggingwege. Zur Düsseldorfer Innenstadt fährt man nur wenige Minuten.
Bushaltestelle Dreherstraße
Buslinie 724 in Richtung Holthausen,Düsseldorf / Buslinie 724 in Richtung Waldfriedhof,Düsseldorf
Buslinie 725 in Richtung Lausward,Düsseldorf / Buslinie 725 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof
Buslinie 733 in Richtung St.-Vinzenz-Krankenhaus, Düsseldorf/ Buslinie 733 in Richtung Am Püttkamp,
Buslinie 737 in Richtung Neuenhausplatz, Erkrath/ Buslinie 737 in Richtung Düsseldorf Hauptbahnhof
Buslinie 738 in Richtung Schellenberg,Mettmann/ Buslinie 738 in Richtung Hubbelrath,Düsseldorf
Straßenbahnlinie 703 in Richtung Bilk
Kindergärten
- Rudolf Steiner Kindergarten Gerresheim e.V., Diepenstr.15 40625 Düsseldorf
- Kindertagesstätte Urmelhaus e.V., Schönhaustr.17, 40625 Düsseldorf
- Evangelische Kita Vereinsstraße, Vereinsstraße.10, 40625 Düsseldorf
- Katholische Kindertagesstätte St. Margareta, Gerricusstr.9, 40625 Düsseldorf
- städtischer Kindergarten an der Marie Curie Straße, Düsseldorf
- Kita Sonnenhügel, Heinrich-Könn-Straße 121, 40625 Düsseldorf
Grundschulen
- Aloys-Odenthal-Schule, Diepenstr.4, 40625 Düsseldorf
- Ferdinand-Heye-Schule, Heyestr.91, 40625 Düsseldorf
- Hanna-Zündorfer-Schule, Evangelische Grundschule, Benderstr. 78, 40625 Düsseldorf
- KGS Unter den Eichen, Katholische Grundschule, Unter den Eichen, 40625 Düsseldorf
Gymnasien
- Gymnasium Gerresheim, Am Poth 60, 40625 Düsseldorf
- Marie-Curie-Gymnasium, Gräulinger Str.15, 40625 Düsseldorf
Realschulen
- Georg-Schulhoff-Realschule, Kamber Weg 291, 40627 Düsseldorf
- Städt. Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstr.18, 40235 Düsseldorf
- Anne-Frank-Realschule, Ackerstr. 174, 40233 Düsseldorf
Gesamtschulen
- Heinrich-Heine-Gesamtschule, Graf-Recke-Str. 170, 40273 Düsseldorf
- Joseph-Beuys-Gesamtschule, Siegburgerstr. 149, 40591 Düsseldorf
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen