Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte in Toplage Herzogpark zur Kapitalanlage u. späteren Eigennutzung

Kaufpreis: € 3.150.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 466 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.150.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 121 m²

Grundstück: ca. 466 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1937

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 261.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1937 auf einem ca. 466 m² großen und realgeteilten Grundstück mit idealer Südwest-Ausrichtung erstellt. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Doppel- und Einfamilienhäusern mit hübsch eingewachsenen Gärten. Die Adalbert-Stifter-Straße ist eine Anliegerstraße und gewährleistet somit ein absolut ruhiges und überaus angenehmes Wohnen. Das gemütliche Haus verfügt über eine durchdachte und variabel nutzbare Grundrissgestaltung. Über den sehr grossen Dielenbereich gelangt man in das Wohnzimmer, das mit einem Kachelofen ausgestattet ist, und in die helle und freundliche Wohnküche mit Zugang zur Süd-Terrasse und dem idyllischen Westgarten. Neben einem Gäste-WC gibt es hier noch einen direkten, seitlichen Zugang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, die gut dimensioniert sind und sich somit ideal möblieren lassen. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein offen gestalteter und angenehm heller Bereich, welcher derzeit als Büro genutzt wird und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Hauswirtschafts- und Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein überaus gemütlicher Hobbyraum mit Schwedenofen. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand. Hervorzuheben ist der weitläufige und toll eingewachsene Westgarten mit einem idyllischen Gartenhäuschen. Das Grundstück stellt somit eine absolute Rarität in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens dar. Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitigen Eigentümer als Mieter in der Immobilie wohnen bleiben und ein lebenslanges Wohnrecht eingetragen bekommen. Sie bezahlen dafür eine monatliche Miete zuzüglich Nebenkosten, die noch verhandelt werden muss und schließt mit dem neuen Erwerber einen ortsüblichen Mietvertrag. Somit ist dieses Angebot als Kapitalanlage gedacht. Über Ihre telefonische Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und das Kennenlernen der derzeitigen Eigentümer würden wir uns freuen.

Lage

Der Stadtteil Herzogpark war und ist seit jeher einer der besten und begehrtesten Adressen in der Landeshauptstadt München. Um die Jahrhundertwende war hier die Residenz der wohlhabenden und angesehenen Kaufleute. Somit ist diese Wohnlage geprägt von geschichtsträchtigen Stadtvillen mit beeindruckenden und aufwendig sanierten Fassaden aus eben dieser Zeit umgeben von großzügigen Gärten einerseits und kleinen Wohnanlagen, die modern und hochwertig gestaltet sind, andererseits. Der Herzogpark zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur begehrten Isar und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt aus. Die Haltestellen der Buslinien 187 und 188 "Rümlinstraße" befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 6 Minuten sind Sie am Kufsteiner Platz und von dort mit der Tram in ca. 5 Minuten an der U-Bahnstation im Lehel oder eine Station weiter in der Maximilianstraße. Auch mit dem PKW ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Sowohl über den nahegelegenen "Äußeren" als auch den "Mittleren Ring" erhält man Anschluss an sämtliche Autobahnen und Stadtteile Münchens. Über die "Oettingenstraße" ist eine schnelle Anbindung in die Innenstadt optimal gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich rund um den unweit gelegenen Kufsteiner Platz sowie dem Herkomer- und dem Rosenkavalierplatz. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Luitpold Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Wanderwege entlang der Isar ("Heinrich-Mann-Allee"), der nahe gelegene "Englische Garten", die Tennisanlagen am Tivoli oder in der Flemingstraße, das Cosima-Wellenbad" im benachbarten Cosima-Park und die "Rothof-Sportanlage" geradezu an.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern