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Idyllisch Wohnen im 2-Fam.-Haus, Nebengebäude 200 qm, großes Grundstück
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1700 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1700 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.40 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie träumen von viel Platz für Hobby oder Beruf, wollen zentral wohnen und gleichzeitig Ihre Privatsphäre behalten? Dann sind sie hier genau richtig!
Auf dem 1.700 qm großen Grundstück befinden sich ein Nebengebäude (120 qm) mit Partyraum, zwei Abstellräumen und einer geräumigen Werkstatt (Dieses Gebäude kann zu einer Wohnung ausgebaut werden). Das Herzstück des Hofes ist die 2010 in massivbauweise errichtete Garage (80 qm) mit zwei Einstellplätzen und zwei direkt angeschlossen Carports. Für die Mieter stehen eine Fertiggarage sowie ein PKW Einstellplatz zur Verfügung.
Das Zweifamilienhaus wurde 1966 in massiver Bauweise mit Keller errichtet, 1977 erfolgte ein Anbau.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 120 qm große Wohnung. Die Wohnung besticht durch den 60 qm großen Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (Baujahr 2012). Die Küche verfügt über eine separate Eingangstür mit angeschlossener Terrasse, von der man den Partyraum (ca. 60 qm) inkl. Bar/Tresen erreichen kann.
Die 90 qm große Wohnung im OG ist derzeit frei. Die realistische Kaltmiete von 455 € kann hervorragend für die Fanzierung genutzt werden.
Im Keller befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Die weiteren Räume werden derzeit als Wäschekeller und Büro genutzt. Außerdem befinden sich ein Raum für die Mietwohnung mit Wasseranschluss sowie der Heizungsraum im Keller. Die Heizungsanlage ist 2011 erneuert worden inkl. Solar für die Warmwasserbereitung.
Lage
Das Grundstück liegt zentral an der Nienhagener Str., 2 Fußminuten zur Bushaltestelle (Haltestelle für CeBus und GRV Hannover/Bahnhof Ehlershausen). Einkaufszentrum ca. 300 m, Ärzte, Fachärzte, Kindergärten, Grundschule, Oberschule befinden sich im Ort. Zu erreichen ist das Grundstück über eine Nebenstraße, dadurch ist der idyllische Garten nicht einsehbar.
Sonstige Angaben
Wir leben selbst im EG und verkaufen das Haus aus privaten Gründen. Eine Makler Provision fällt nicht an!!
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher