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*** Wenn Sie das Besondere suchen *** Top saniertes 1-Fam.-Haus mit 2 Garagen und ein riesiges Grundstück
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 904 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer, somit 3,57 % des Kaufpreises.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 904 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir an, ein 1-Familienhaus, welches etwa im Jahre 1962, in zentraler, jedoch ruhiger Lage "im Herzen" von Vogt, auf einem ca. 904 m² großen Grundstück massiv errichtet wurde und in den Jahren 1995 - 2000 grundlegend und hochwertig, mit viel Liebe zum Detail, saniert und modernisiert wurde.
Ausstattungsbedingt kann das Haus absolut als allergikerfreundlich bezeichnet werden, da es ausschließlich über Granit-, Parkett- oder Fliesenböden verfügt und die Wände komplett mit Bio- / Marmorputz versehen wurden.
Das sehr große und vielseitig nutzbare Grundstück bietet, neben attraktiven Spielflächen für Kinder, auch große uneinsehbare Terrassen- und Gartenbereiche sowie zwei separate Garagen, jeweils mit Vorplätzen.
Im Inneren teilt sich das Haus wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Zugangsbereich / Windfang, Flur, gut nutzbare Küche, großes Wohn- / Esszimmer, neu geschaffenes (wintergartenähnliches) Terrassenzimmer (als vollwertiger Raum nutzbar) sowie Tageslichtduschbad mit Bidet.
Die riesige Sonnenterrasse (Süd/West-Ausrichtung) ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Terrassenzimmer aus begehbar.
Obergeschoss:
Zwei große Schlafräume (Arbeitszimmer) sowie zwei etwas kleinere Räume (die sich entweder als Ankleideräume nutzen, oder ggf. zu einem großen Zimmer zusammenlegen lassen), ein Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite gartenseits erstreckt sowie ein gut nutzbares Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet.
Vom Keller hat man einen separaten Außenzugang in den Garten.
Dachgeschoss:
Dieses wurde während der Sanierungsmaßnahme komplett neu ausgebaut und für eine Nutzung als Einliegerwohnung vorbereitet, beinhaltend:
Flur, Schlafraum, Küche (ggf. als weiterer Schlafraum nuzbar) sowie ein Tageslicht-Duschbad.
Untergeschoss:
Flur, Speisekeller, Heizungsraum, Saunaraum (Anschluss vorbereitet sowie Nasszellen bereits vorhanden), Waschküche, Hausanschlussraum m. zentraler Staubsaugeranlage - der Keller ist gefliest und daher sehr pflegeleicht.
Ausstattungsbeschreibung
Das Anwesen verfügt über eine hochwertigte und durchdachte Ausstattung.
So wurden z. B. die beiden Bäder im EG und OG mit Versace-Fliesen ausgestattet und mit Fußbodenheizung versehen - das Porzellan stammt von Villeroy & Boch in italienischem Design.
Die Böden des Erdgeschosses wurden, mit Ausnahme des Bades und des Wohnzimmers, mit indischem Granit belegt - im Wohnzimmer wurde sehr schönes kanadisches Ahorn-Holzparkett eingebracht.
Das Terrassenzimmer und die Küche wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Das komplette Obergeschoss wurde (mit Ausnahme des Bades) mit kanadischem Ahorn-Holzparkett bzw. auch mit Ahorn-Verlege-Parkett versehen.
In EG und OG wurden weiße Massivholztüren (Stil-Kassetten-Türen) mit massiven Messing-Drückergartnituren eingebracht.
Ferner sind noch folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:
* alle Fenster mit elektrischen Rollläden (teilweise auch zentral pro Raum bedienbar),
* zentrale Staubsaugeranlage für alle 4 Geschosse,
* alle Wände mit allergikerfreundlichem Bio- / Marmorputz versehen,
* Wohn- / Esszimmerdecke verfügt über einen ansprechenden, dezenten Stuck,
* komplette Kelleretage gefliest,
* Saunaraum vorbereitet sowie Nassbereiche darin bereits vorhanden,
und vieles mehr....
Lage
Das Anwesen befindet sich auf einem sehr schönen Sonnengrundstück, in ruhiger und gesuchter Ortslage von Vogt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar; auch ist die Busanbindung zu Fuß sehr einfach zu erreichen.
Die Städte Ravensburg, Weingarten und Wangen, wie auch die BAB A-96, sind jeweils in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Die beiden "Bodensee-Städte" Lindau sowie Friedrichshafen erreicht man mit dem KFZ in nur ca. 25 bzw. ca. 35 Minuten.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist vorhanden - dieser wurde am 05.06.2014 erstellt und weist einen Energieverbrauchskennwert (inkl. Warmwasser) von 107,50 kWh/(m²*a) aus.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahre 1998 eingebracht.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.
Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte:
Nutzfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen