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Idyllische Lage und jede Menge Platz!
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 420 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 5023 m²
Garten/-mitbenutzung, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 420 m²
Grundstück: ca. 5023 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 130.56 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Drei Wohneinheiten in einem Haus - Ein Muss für jeden Kapitalanleger!
Dieses traumhaft gelegene Mehrfamilienhaus bietet ca. 315m² Wohnfläche. Es wurde 1976 gebaut und im Jahre 2010 das letzte Mal modernisiert. Zurzeit befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten in dem Haus. Die erste Wohneinheit im Haupthaus (Erdgeschoss) weist eine Wohnfläche von ca. 157m² auf, die zweite Wohneinheit im Nebengebäude (Erdgeschoss) weist ca. 84m² Wohnfläche auf, die dritte Wohneinheit im Nebengebäude (1. Obergeschoss) bietet ca. 74m² Wohnfläche. In Ihrem Keller-Schwimmbad (auf Gartenniveau) lassen Sie sich und Ihre Gedanken treiben. Von dort genießt man einen tollen Ausblick auf den hauseigenen Teich. Zusammen mit der Sauna und dem Solarium bildet das Schwimmbad Ihre persönliche Wellnessoase. Das Schwimmbad ist optional zu einer vierten Wohneinheit, mit ca. 120m², umrüstbar. Eine Eigennutzung ist neben der Kapitalanlegeoption jederzeit möglich. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 5.023 m² befinden sich neben einem Teich noch zwei abschließbare Garagen, die zusammen mit der gepflasterten Auffahrt/Hof genügend Platz für mehrere Autos bieten. Zusätzlich steht eine Runddachhalle mit ca. 15 x 20m als Abstellfläche zur Verfügung. Das Grundstück besitzt sein eigenes kleines Waldstück, welches für eine wunderbar ruhige Atmosphäre sorgt.
Im Kaufpreis wurde bereits der Renovierungsbedarf des Schwimmbades, sowie des Saunabereichs berücksichtigt.
Ausstattungsbeschreibung
- Sauna
- Solarium
- Schwimmbad
- Außenteich
- 3 separate Wohneinheiten (optional auf 4 Wohneinheiten aufrüstbar)
- Rundbogenhalle
- Terrasse (teils überdacht)
Lage
Ländlich und ruhig gelegen!
Das kleine verträumte Dorf Nieder Ochtenhausen befindet sich nahe Bremervörde.
Die Naherholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind vielfältig und beinhalten alles was das Herz begehrt.
Nur eine knappe Autostunde von Hamburg oder Bremen entfernt taucht dieses kleine Dörfchen in mitten wunderschöner Landschaft auf. Diese lädt ein zu Spaziergängen in Wäldern, Moor und Heide. Wassersport können Sie auf der nahe gelegenen Oste treiben oder auf dem großen Segelteich zwischen Bremervörde und Nieder Ochtenhausen.
Im nahegelegenen Bremervörde finden Sie alle Annahmlichkeiten einer modernen Kleinstadt, wie zum Beispiel Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen und Kindergärten.
Die Erreichbarkeit umliegender Orte ist durch die EVB und dessen Zugverkehr zwischen Cuxhaven Hbf und Bremerhaven Hbf, sowie zwischen Bremerhaven Hbf und Buxtehude gewährleistet.
Idyllischer können Sie Ihre Zeit nicht gestalten!
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 130.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 119,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen