Idyllisches Forsthaus und Bauplatz in ruhiger Stadtlage von Dillenburg

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 161 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2108 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 161 m²

Grundstück: ca. 2108 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1902

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 373.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügige und herrlich bewachsene Grundstück ist mit einem in Massivbau errichtetem Einfamilienhaus mit separatem Garagengebäude bebaut.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen 3 Zimmer, 1 Küche sowie Gäste-WC. Im großzügigen rd. 40 m² großen Wohnzimmer ist ein ansprechender Kaminofen installiert, der in den kalten Jahreszeiten für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen 3 weitere Räume, 2 Abstellkammern sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzfußböden ausgestattet. Die schöne Geschosstreppe wie auch eine Vielzahl der Zimmertüren sind in Massivholz ausgestattet.
Im trockenen Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum für die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung drei weitere Kellerräume sowie eine Waschküche mit separatem Abstellraum und WC, welche sich hervorragend zur Wellnessoase umgestalten lassen.
Das Gebäude wurde bis vor kurzem bewohnt und kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten wieder bezogen werden, sofern Sie nicht energetische Modernisierungsmaßnahmen planen.

Das Gesamtgrundstück ist eingefriedet und über ein zweiflügeliges Holzstaketentor sowie eine Staketengartentür zugänglich. Der Hofraum mit Zufahrt zur Garage ist befestigt. Angrenzend an die Garage grenzt eine schön gestaltete Terrasse mit Hochteich und mit Bruchstein eingefasste Beetumrandung. Das umfangreich bewachsene Gartengrundstück ist von keiner von der Straße aus einsehbar. Hier können Ihre Kinder unbeschwert toben und auf Entdeckungstour gehen.
Die herrliche ruhige Nordhanglage bietet Ihnen einen traumhaften Blick über Dillenburg hinaus in die naturnahe Umgebung. Gerade jungen Familien, Tier- und Naturliebhabern bietet das Forsthaus die Möglichkeit vom Wohnen im Grünen inmitten einer kulturreichen und modernen Stadt.

Gerade das Zusammenspiel von Bruchsteinsockel in Verbindung mit Holzverschalung, Holzklappläden, Holzeinfriedung und herrlich bewachsenem Grundstück verleihen dem Forsthaus seinen eigenen Charme.

Neben der ca. 1.450 m² großen Haus-, Hof- und Gartenfläche bieten wir eine unterhalb des Hausgrundstückes liegende ca. 658 m² Bauplatzfläche zum Verkauf an.

Sie können das Hausgrundstück und die Bauplatzfläche zusammen oder auch einzeln erwerben.

Lage

Das Forsthaus liegt in ruhiger Stadtlage von Dillenburg in schöner sonniger Nordhanglage. Der Blick erstreckt sich über die historische Stadt Dillenburg hinweg in die naturnahe Umgebung Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Dillenburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben verschiedensten Ärzten, Apotheken ist die medizinische Versorgung durch das Krankenhaus gewährleistet. Mehrere Kindergärten und Schulen (Grundschule bis Gymnasium und eine Förderschule) sind in Dillenburg vorhanden. Zudem bietet die Stadt Dillenburg ein reichhaltiges Freizeitangebot.

Die nächst größeren Städte sind: Siegen und Wetzlar (je ca. 35 km), Gießen (ca. 40 km), Marburg und Limburg (jeweils ca. 50 km), und die Rhein-Main-Metropole Frankfurt liegt nur ca. 90 km entfernt und ist über die BAB 45 (15 Minuten Fahrzeit bis zur Anschlussstelle) gut erreichbar.
Auch ein Bahnanschluss an die Dillstrecke (Frankfurt - Siegen) ist in Dillenburg (ca. 8 Minuten Fußweg) vorhanden.

Sonstige Angaben

Nutzen Sie die Möglichkeit, den Charme des Forsthauses Dillenburg bei einer Hausbesichtigung auf sich wirken zu lassen. Rufen Sie uns an und verabreden Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Keine Maklercourtage.

Der Verkauf des Forsthauses erfolgt im offenen Bieterverfahren, Einzelheiten hierzu können Sie unseren Verkaufsbedingungen entnehmen.

Besichtigungstermine:
Nutzen Sie die Möglichkeit und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild von dem Forsthaus Dillenburg. Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit dem Forstamt Herborn möglich.

Kontakt:HessenForst
Forstamt Herborn,
Uckersdorfer Weg 6
35745 Herborn

Ansprechpartner:Herr Thorn
Tel.: 02772/4704-22
Mobil: 0175/2214882
E-Mail: [email protected]

Verkaufsbedingungen:
Kaufpreisangebote werden unter Verwendung des beiliegenden Vordruckes möglichst bis zum 20.09.2016 an die oben aufgeführte Adresse des Forstamtes Herborn erbeten.

Um die notwendige Vertraulichkeit sicherstellen zu können, bitten wir um entsprechende Kennzeichnung des Briefumschlag ("Kaufpreisangebot: Forsthaus Dillenburg"). Nähere Einzelheiten über das Verkaufsverfahren entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Merkblatt.