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IHR FAHRRAD-HOTEL Bed&Breakfast mit SCHWIMMBAD und Privatwohnung
Preis: € 329.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 329.000,00
Provision: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages wird für den Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
SUCHEN SIE eine bezahlbare IMMOBILIE, die Ihnen Ihre berufliche Zukunft als Selbstständige sichern und gleichzeitig attraktives Wohnen für Sie selbst bieten kann? HIER IST SIE: Eine ehemalige kl. PENSION-GARNI mit Frühstücksraum, Küche, SCHWIMMBAD und Privater Wohnung im EG und Platz für eine ganze REISEGRUPPE v. 20 Pers.. Insgesamt 10 gemütliche Doppelzimmer- Appartements verteilt in OG und DG sorgen für bezaubernde Kuscheligkeit Ihrer Gäste bis unters Dach!
Hat die Witterung an der Außenhaut des Gebäudes im Laufe der letzten Jahre auch ihre Spuren hinterlassen, so sind alle Innenräume sofort bezugsfähig und rufen lediglich nach vollständiger Möblierung. Alle Räume, die Sie für die Führung eines FAHRRADHOTELS brauchen, sowie als HIGHLIGHT nach einem anstrengenden Tag Ihrer Gäste das SCHWIMMBAD mit eigener Du/Wc/Gard. finden Sie hier sofort gebrauchsfertig vor. Sämtliche Doppel-Zimmer (Im DG auch als 2-Zi-App.) sind zeitgemäß mit Du/WC und eigenem TV- + Internetzugang ausgestattet.
Ein wenig Modernisierung der Außenhaut wäre allerdings ratsam, um auch damit wieder ein attraktives Erscheinungsbild abzugeben und eine sinnvolle und attraktive Vermarktung sicherzustellen. Daneben gibt es 2 direkte Garagen-Anbauten, deren Flachdächer beide reparaturbedürftig sind.
So hell und sonnig Schwimmbad und Frühstücksraum
auch sind, man könnte sich als attraktive Ergänzung auf der südlichen Gartenseite sehr gut noch einen zusätzlichen Gemeinschaftsraum vorstellen. Ein dort direkt angebauter Wintergarten über die gesamte Hausbreite würde das jetzt ungenutzte Schwimmbad wieder in seinen verdienten Mittelpunkt rücken und allen Gästen einen ganzjährig nutzbaren "Platz an der Sonne" bieten. Zudem würde die darüber entstehende
Dachterrasse den schmalen Südbalkon zugleich
wärmetechnisch geschickt mit einbetten. Die 3D-Visualisierungen der Gebäude-Südseite sollen
Ihnen zeigen, wie einfach und kostengünstig eine solche Erweiterung sein kann. Dabei kann eine neue wärmedämmende Außenhaut mit neuen Fenstern den vorh. Energiebedarf der Effizienzklasse F zusätzlich effektiv verringern.
BESTANDS-GRUNDRISSE sowie GRUNDRISSE zu einem möglichen im Exposee gezeigten ANBAU-VORSCHLAG erhalten Sie gerne AUF ANFRAGE.
Ausstattungsbeschreibung
ERDGESCHOSS:
Schwimmbecken l/b/t = 7,5/3,75/1,5 m mit sep. Du/Wc/Gard., Fußbodenheizung und Klimaanlage
2-Zi.-Eigner-Whg. mit Whirlpool-Bad und sep. Wc,
1 Einbauküche
OBERGESCHOSS:
8 * 1-Zi.-Appartement mit eig. Du/Wc/Waschb.
DACHGESCHOSS:
1 * 1-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb.
1 * 2-Zi.-App. mit eig. Du/Wc/Waschb. + Miniküche
KELLERGESCHOSS:
1 Hausanschluss-/Lagerraum
1 Heizraum mit Brötje-Brennwertkessel Bj 2010 mit Pufferspeicher Bj 2011 und der Regelung der Schwimmbad-Technik und dessen Fussbodenheizung
Lage
GRUNDSTÜCK:
Das ca. 870 m² große Grundstück ist in idealer Weise von Norden erschlossen und bietet auf seiner Südseite dank vollständiger Abschirmung durch die beidseitig direkt angebauten Garagen seinen Gästen im Garten stets ungestörtes Sonnenbaden.
Die West-GARAGE mit ihrem garten-seitigen Anbau ist groß genug, um die Fahrräder einer kompletten RADWANDERER-GRUPPE aufnehmen zu können. Zudem eignet sich dieser Anbau hervorragend für die Vorhaltung evtl. erforderlichen Reparaturmaterials.
STANDORT:
Wer die ostfriesische und friesische Nordseeküste kennt, weiß genau, dass Carolinensiel zu den wenigen und v.a. ganzjährig lebendigen Sielorten mit Kurcharakter zählt, wobei Carolinensiel durch sein einzigartiges Sielhafen-Museum mit Traditionsschiff-Hafen sogar noch eine Sonderstellung einnimmt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen das gesamte Jahr hindurch sorgen hier für Abwechslung und locken regelmäßig eine Vielzahl von Besuchern an.
Ein idealer Standort also, um im LAND DER RADFAHRER an diesem Ort seinen Lebensunterhalt zu verdienen. Dabei dürfte das besondere Angebot dieses Hauses mit einem SCHWIMMBAD als seltenes Highlight gerade für Radfahrer und für GRUPPEN-Reisende besonders attraktiv sein.
Die innerörtliche Lage des Gebäudes direkt an einer viel frequentierten Zufahrtstraße zum Meer garantiert Ihnen den kostenlosen Werbeeffekt stetiger Präsenz bei gleichzeitig guter fußläufiger Anbindung an die vorhandene hervorragende Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Der realistische Einstiegspreis dürfte Ihnen die Vervollkommnung dieses vielseitigen und lukrativen Gewerbe-Objekts in Ihre TRAUM-IMMOBILIE sicher erleichtern. Im letzten Jahr des Pensionsbetriebs 2011 wurden immerhin 100.000 EUR Jahresumsatz vom Betreiber-Ehepaar allein erwirtschaftet, bevor eine Krankheit den Eigentümer zur Aufgabe zwang.
Das im Haus verbliebene MOBILIAR kann gerne mit übernommen werden, d. Preis ist Verhandlungssache.
Der Kaufpreis versteht sich ohne offenen Ausweis der Mehrwertsteuer, da der Verkäufer aktuell kein Gewerbe mehr angemeldet hat.
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen gerne auch persönlich bekannte erfahrene Finanzierungsexperten namhafter Finanzdienstleister.
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt kann für nur 329.000.- EUR bald Ihr neues Lebens-Domizil werden.
Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) bei Vertragsabschluss, zahlbar vom Käufer.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Charis David.
Telefon: 044 63 - 988 9811
Mobil: 0177 - 4090467
E-Mail: [email protected]
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank!
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Interne Anbieter-Objekt-Nummer: car-vkg-001
Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.immobilien-am-meer-mit-flair.de
Stichworte:
vermietbare Fläche: 448,00 m², Wohnfläche: 45,00 m², Sonstige Fläche: 82,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1318,27, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2011, Distanz zum Bus: 2, Distanz zum Hauptbahnhof: 20, Distanz zur Autobahn: 23, Distanz zum Flughafen: 3