Komfort-Wohnhaus in bevorzugter Wohnlage mit Schwimmbad und schönem Grundstück

Kaufpreis: € 290.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1186 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 290.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1186 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohnträume wahr werden lassen.... Mit diesem ansprechenden Objekt, einem Bungalow mit Einliegerwohnung welche sich im unteren Teil des Objektes befindet, können Sie Ihren ganz persönlichen Traum verwirklichen. Das schön gelegene Anwesen bietet sinen Bewohnern gleich mehrere Optionen und Vorteile, wurde der Grundriss und dessen Raumprogramm doch gründlich durchdacht. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zu erreichen, und verfügt auf dieser Ebene über ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein separates Esszimmer, eine Küche mit Vorratskammer, ein Arbeitszimmer und einem architektonisch abgetrennten Schlaf-und Badezimmerbereich mit 5 Schlafzimmern. Sollte diese Fülle an Räumen nicht ausreichen, so stünden Ihnen auf jeden Fall noch weitere 70 qm Wohnfläche zur Verfügung. Sind die Kinder dann aus den Kinderschuhen herausgewachsen, und der Platzbedarf reduziert sich wieder, so könnten Sie sich bequem auf der Erdgeschossebene ausbreiten, und die Einliegerwohnung welche über einen eigenen Zugang verfügt, vermieten. Ob Sie die Doppelgarage und die Kellerräume dann nur für sich in Anspruch nehmen, oder ob Sie Ihre Mieter daran partizipieren lassen bleibt dann Ihnen überlassen. Fest steht, dies ist ein Objekt mit dem Sie sicherlich bereits für die Zukunft planen, denn barrierefreies Wohnen wird dann sicherlich ein willkommener Bonus sein.

Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

Kaminofen, Neuere Ölzentralheizung, Fenster mit 3-fach-Verglasung, Kaminofen, neues Bad

Aufteilung:
KG-Aufteilung: sep. Zugang von außen, 1 großes Schwimmbad (3x8m), mit Dusche, sep. WC, großer Raum (ca. 42 m²) als Apartment mit Küchenzeile, Schlafecke, Wohnraum inkl. Waschgelegenheit und WC, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizraum, 1 weiterer Raum mit ca. 28 m² auch als Schlafzimmer geeignet, Abstellraum unter der Treppe. Fast das gesamte KG ist gefliest und in einem sehr guten Zustand
EG- Aufteilung: Eingangsbereich mit Diele, Gäste-WC und Zugang zum Keller, großes Wohnzimmer mit Kachelofen, sep. Esszimmer, Küche mit sep. Speisekammer, Arbeitszimmer, eigener Bereich mit 5 Schlafzimmer, Bad mit großer Eckwanne, Dusche, Bidet, 2 Handwaschbecken und großem Bäderschrank

Lage

Die Verbandsgemeinde Rockenhausen liegt auf halber Strecke zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach im Alsenztal, ca. eine Stunde von der Landeshauptstadt Mainz entfernt und westlich des Donnersberges, der mit 687 m der höchste Berg der Pfalz ist.
Rockenhausen verfügt über einen Bahnhof, einen schönen Innenstadtkern, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Auch ein Schwimmbad und zahlreiche Sportmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Charakteristisch für die Nordpfalz ist die hügelige Landschaft, das Nordpfälzer Bergland. Immer wieder aufs Neue bietet sie faszinierende Ausblicke. Bewaldete Flächen, mit Hecken und Gebüschen durchzogene Felder und Wiesen und romantische Bachtäler wechseln hier einander ab.

Die sonnenverwöhnten Steillagen des Alsenztals nördlich von Rockenhausen gehören zum pfälzischen Teil des Nahe-Weinbaugebietes.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1