Modernisiertes Haus mit Swimmingpool und schönem Grundstück

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1654 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1654 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte und modernisierte Immobilie soll verkauft werden. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus sowie das Grundstück mit seinen Nebengebäuden bieten jede Menge Platz und verschiedenste Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonderheit an dem Verkaufsgegenstand ist, dass sich auf dem Grundstück ein Swimmingpool befindet.
Interessant für Pendler ist sicherlich auch die Lage in Ludwigslust. Der Energieausweis ist gegenwärtig in Arbeit.

Ausstattungsbeschreibung

LTE - Empfang, Kanalanschluss, Nebengebäude
Das Gebäude wurde massiv erbaut und nach 2000 vollständig saniert und modernisiert. Zu den vorgenommenen Baumaßnahmen gehörten unter anderem ca. 2003 die Erneuerung der Fenster mit Rollläden, der Einbau einer neuen Heizungsanlage und das Anbringen eines Wärmeverbundsystemes an der Außenfassade. Im Jahr 2008 wurde das Objekt von den jetzigen Eigentümern übernommen und seitdem bis ca. 2014 weitere Arbeiten, wie z.B. die Neugestaltung des Grundrisses, die Erneuerung der Elektrik und der Wasserleitungen sowie die Dämmung des Daches, verrichtet. Die Immobilie ist demnach in einem baulich einwandfreien Zustand und ist ohne größere Arbeiten beziehbar.
Im Erdgeschoss befinden sich 4 - 5 Zimmer, die Küche (ohne Einbauküche), das Duschbad, der Windfang und der Flur. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und verfügt über 3 weitere Zimmer, ein Duschbad, den Flur und nutzbare Abseiten. Ein Teilkeller ist ebenfalls vorhanden, in dem sich die Heizung, die Öl-Tanks und ein Wäscheraum wiederfinden.
Das Objekt ist ortsüblich erschlossen (Wasser, Abwasser (Kanal), Strom, Telefon/Internet). Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über die zentrale Öl-Heizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Für das Badezimmer im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenerwärmung installiert.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Schuppen (Werkstatt, Abstellraum), eine Doppelgarage mit Schuppen und ein Swimmingpool mit den Maßen 6m x 4,5m x 1,5m (L x B x T). Eine Brauchwasserpumpe ist auf dem Grundstück zusätzlich angeschlossen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ludwigslust, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die Grundzüge des historischen Stadtbildes entstanden Ende des 18. / Anfang des 19. Jahrhunderts, allerdings erst nach weitest gehender Fertigstellung des herrschaftlichen Schlossensembles und stellt heute, da es im letzten Krieg fast vollständig unbeschädigt geblieben war, ein einzigartiges barockes Flächendenkmal dar.
Nach dem im Jahre 1991 begonnen wurde den historischen Stadtkern, den Schlossbereich, die Stadtkirche und den Schlossgarten liebevoll und aufwendig zu restaurieren, wird Ludwigslust von einer ständig wachsenden Anzahl von Touristen besucht. Hierzu trägt nicht zuletzt auch des vielfältige kulturelle Angebot im und um das Schloss herum bei.
Als zentraler Ort in der Region ist die mecklenburgische Kleinstadt als Wohnsitz sehr beliebt. Die gute verkehrstechnische Anbindung innerhalb der Region, die nahe Autobahnauffahrt auf die A24, der Kreuzungspunkt wichtiger Bundesstraßen B5, B191 und B106 und die direkte Fernbahn- und ICE-Anbindung z.B. in Richtung Hamburg und Berlin sind sowohl für die regionale Wirtschaft, die Stadtentwicklung als auch für die Bewohner von großer Bedeutung.
In Ludwigslust sind alle, auch weiterführende, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung, Ärzte, Banken, Krankenhaus, Sportvereine und viele weitere Einrichtungen der Infrastruktur vorhanden.
Besonders reizvoll sind neben dem historischen Schlossensemble unter anderem die Ausflugsmöglichkeiten in die nähere, sehr waldreiche Umgebung oder in das auch nur wenige Kilometer entfernte Landschafts- und Vogelschutzgebiet, die Lewitz, mit der Müritz -Elde - Wasserstraße.

Sonstige Angaben

Verkauf und Kauf von Häusern und Grundstücken ist Vertrauenssache

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert