IHR GARTEN MITTEN IN OTTENSEN

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3,5

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 27.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese architektonische Perle im unteren Abschnitt der Friedensallee in Hamburg - Ottensen verströmt schon von außen moderne Lebensart. Leichte Eleganz und helle Farben dominieren das 6-geschossige Gebäude samt verbundener Stadthäuser, die sich an der Rückseite des Haupthauses elegant anschließen.

MiO steht aber nicht nur für italienische Lebensart, es steht vor allen Dingen für "Mitten in Ottensen". Und genau diese grandiose Melange aus "am Puls der Szene" und Geborgenheit mit höchstem Wohnkomfort macht den großen Reiz dieses Projektes aus.

Lassen Sie sich inspirieren von einem der lebendigsten Stadtteile Hamburgs und erfreuen Sie sich an der "geschenkten" Zeit durch die vielen kurzen Wege. Denn einen großen bunten Blumenstrauß an Möglichkeiten haben Sie künftig direkt vor Ihrer Tür.

MiO GUSTO - mag man denken, wenn man vor der Friedensallee 29 steht. Das Haus strahlt Sie förmlich an. Elegant, charmant, weiß - und dann eine kleine Verbeugung vor Ottensen: Eine Fassade, die sich in die gewachsene Umgebung einfügt. Alles geht. Das war der Anspruch der Architekten. Entstanden sind 19 exklusive Eigentumswohnungen und 3 spektakuläre Stadthäuser, die von der Straße geschützt errichtet werden.

Das Hauptgebäude an der Friedensallee bietet 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen ca. 49 m² und 148 m² und sehenswerten umlaufenden Balkonen zum ruhigen Innenhof. Die familiengerechten Stadthäuser auf drei Etagen beeindrucken mit Größen von ca. 185 m² bis 196 m². Dank der privaten Gartenterrasse sowie der großzügigen Dachterrasse bieten sie auch unbeschwerte Stunden im Freien.

Genießen Sie den Komfort, aus dem eigenen Kellergeschoss den direkten Zugang zur modernen Tiefgarage nutzen zu können, die neben 18 Einzelstellplätzen auch zwei geräumige Fahrrad-Abstellräume bietet. Der Neubau übertrifft die strengen Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV 2014).

Eine weitere Besonderheit besteht im permanent aktiven Raumlüftungssystem, welches für den hygienisch notwendigen Luftaustausch sorgt. Natürlich und effizient für Ihre Gesundheit.

Ausstattungsbeschreibung

Sie genießen die Abendsonne mit einem erfrischenden Drink in der Hand auf Ihrem bequemen Deckchair. Die Schiebetür bleibt leicht geöffnet. Dezente Musik gelangt aus dem Wohnbereich zu Ihnen nach draußen. Auch schräg gegenüber auf einer Stadt-Villa-Terrasse beginnt der Feierabend. Der Tag geht. Die Ruhe bleibt. Mitten in Ottensen. Eine echte Friedensallee.

Die reduzierte Formensprache der Duravit-Badmöbel von Philippe Starck, die vollflächige Fußbodenheizung, den edlen Parkettfußboden, die breiten Handtuchheizkörper im Bad oder die Wannenmischer von Hansgrohe mit intelligenter EcoSmart-Technologie sind hier keine Highlights, sondern selbstverständlich. Schließen Sie die Augen und lassen Sie sich entführen auf einen der umlaufenden Balkone. Aus dem großzügigen
Wohn-/Essbereich gelangen Sie durch eine multifunktionale Parallel-Schiebe-Kipp-Tür ins Freie.

Als Liebhaber klassischer Altbauwohnungen aus der Gründerzeit wird Ihnen im MiO sehr schnell die Hommage an die für Hamburg typischen Altbau-Flure aus der Zeit vor 1914 auffallen. Die Korridore hier sind einladend, angenehm hell und wirken fast ein wenig verspielt. Die Großzügigkeit in der Raumaufteilung wird besonders deutlich im Wohn- und Essbereich. Bei den 3- und 4-Zimmer-Wohnungen stehen Ihnen ca. 46 m² und 50 m² Wohnraum für Ihre individuelle Gestaltung zur Verfügung.

Und wenn Sie vom Wohn- und Essbereich auf die sonnige Süd-West-Terrasse mit einer Mindestgröße von ca. 31 m² hinaustreten haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihren eigenen Garten mit einer Größe von ca. 59 m².

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE DER WOHNUNG:

+ großartiges Wohnflair durch wertige Ausstattung
+ weitläufige Zimmeraufteilung
+ großzügiger Wohn- & Essbereich mit großen Fensterfronten
+ offener Küchenbereich
+ ca. 31 m² große Süd/ West Terrasse
+ ca. 59 m² Gartenfläche
+ helle und moderne Designbäder
+ Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen
+ glatt verputzte Wände
+ zum größten Teil bodentiefe Fensterfronten
+ Fußbodenheizung
+ Gäste WC
+ moderner Fahrstuhl
+ Video-Gegensprechanlage

Option: Ein PKW-Stellplatz kann optional und nach Verfügbarkeit in der Tiefgarage als Einzelparker für 29.500,-- EURO pro Stellplatz, zzgl. zum Kaufpreis erworben werden.

http://www.leipe-mio-ottensen.de/

Lage

MITTEN IN OTTENSEN - KURZE WEGE!!!

Ottensen erfuhr erst in den 1980er Jahren eine allmähliche Aufwertung. Zunächst rebellischer, multikultureller Szenestadtteil, dann in den 2000er Jahren Wandlung zum bürgerlich-alternativen Zentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, kreativen Cafés und Restaurants unterschiedlichster Prägungen und inspirierenden Kulturangeboten. Die Vielfalt der Nationalitäten macht sicher den Charme dieses lebendigen Stadtteils aus, der sich seinen fast dörflichen Charakter über die Jahre bewahren konnte.

Im nördlichen Teil von Ottensen beginnt die Friedensallee, hier geprägt von altem Baumbestand und einem urbanen Mix aus Wohnhäusern, Gewerbe, Einzelhandel, Arztpraxen und Dienstleistungen. Wenn Sie weiter in südöstliche Richtung schlendern - vorbei an Kneipen, Cafés, Restaurants, Buchläden und vielen kleinen Geschäften -, gelangen Sie über die Ottenser Hauptstraße zum Bahnhof Altona. Sie könnten der legendären "Fabrik" Ihre Aufwartung machen oder einen Abstecher zur Dependance des Thalia Theaters in der Gaußstraße wagen. Auch weil sich dort auf dem Gelände Gastronom Lennert Wendt seinen Traum von der kreativsten Pizzader Stadt erfüllt hat mit "Mehl", einem sympathischen Mix aus Szene-Lokal, Bar und Café.

Das wichtigste kulturelle Ereignis im Viertel ist die "Altonale". Flohmärkte, Theater, Musik- und Literaturveranstaltungen und verschiedene Kinderprogramme beleben dann das Quartier. Wem das zu viel an Trubel ist, kann rasch Erholung finden am nahegelegenen Elbstrand. Vom MiO in der Friedensallee nur knapp 1.000 Meter weiter südlich.

Weitere Details zu diesem hochwertigen Neubauprojekt "MiO - Mitten in Ottensen" finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=MGhglVablvw

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns einfach an oder besuchen Sie uns unter: www.leipe-mio-ottensen.de

Ihr Team von Leipe Immobilien

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen zum Objekt beantworten wir Ihnen sehr gern.

Die Visualisierung und die Möbel dienen nur der Veranschaulichung vorrangig gelten Bau- und Qualitätsbeschreibung sowie alle Bauzeichnungen der Bezugsurkunde. Die Grundriss-Skizze ist nicht maßstabsgerecht.

Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Disclaimer:

Sowohl die Darstellung der Möblierung als auch die Küchengestaltung und die Ausstattung an technischen Geräten ist beispielhaft. Änderungen in der Planung, Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich die Verkäuferin vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen, oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sie müssen dem Käufer zumutbar sein.

Den genauen Lieferumfang definiert die Baubeschreibung. Balkone, Loggien und Dachterrassen sind mit 50% in der Wohnfläche enthalten. Alle Angaben erfolgen nach Aussage Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Gewähr übernommen werden. Alle auf diesem Grundriss enthaltenen Informationen geben den derzeitigen Stand wieder und stellen kein vertragliches Angebot dar.

Stichworte:
Bundesland: Hamburg