Startseite > Immobilien > Gewerbeimmobilien kaufen > München
Ihr Kapital gesichert mit langfristig guter Rendite 1
Preis: € 434.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 434.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 111 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 57.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Arbeiten macht auch Spaß: in diesen schönen, praktischen Räumen mit angenehmer Atmosphäre. Dafür sind diese Büroräume prädestiniert.
Die Räume sind hell und gut proportioniert, die ganze Anlage sauber und sehr gepflegt. Durch die große Fensterfront schaut man auf den grünen Innenhof mit Bäumen und Rasenflächen. Der Eingang liegt geschützt unter Arkaden. Die Miete ist durch langfristigen Vertrag gesichert.
Ausstattungsbeschreibung
Büro (75 m²) im Erdgeschoß mit großer Fensterfront zum Garten. Helle freundliche Räume, die sich durch die halbe Mittelwand gut in verschiedene Arbeitsbereiche einteilen lässt. Pflegeleichter Fliesenboden, kleine Teeküche an der Mittelwand. Über eine eigene Treppe gelangt man direkt vom Büroraum in die darunterliegenden Kellerräume (36 m²) und WC. Der Archivraum hat ein Fenster und ist beheizt, sodaß er außer als Lager auch als Arbeitsraum nutzbar ist. Von hier aus gibt es eine Tür zum allgemeinen Kellergeschoß und zur Tiefgarage.
Die derzeitigen, sehr zuverlässigen Mieter betreiben ein Buchhaltungsbüro.
Das Hausgeld beträgt 332,- Euro / Monat. Die Heizkosten sind gering, da das Gebäude den äußerst günstigen Energieverbrauchswert von 57 kWh/(m²a) hat.
Zu dieser Büroeinheit gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgarageneinzelplätze, die zu jeweils 28.000,- Euro mitverkauft werden und mitvermietet sind.
Lage
Die gepflegte Wohnanlage, in deren Erdgeschoß sich die Gewerberäume befinden, liegt am südlichen Rand von München-Pasing, vor sich die grünen Felder und Wälder Richtung Gräfelfing. Die Büroeinheit liegt im Seitengebäude, mit Blick zum Innenhof mit Grünanlage und Kinderspielplatz. Pasing ist ein lebhafter Stadtteil im Münchner Westen, mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nah zum Objekt ist man an die Autobahn München - Lindau angebunden, die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte:
Gesamtfläche: 111,00 m², Bundesland: Bayern