Ihr neuer Standort: Fachmarktzentrum Waiblinger Tor - EZH, Büro oder Praxisflächen 2

Kaltmiete: € 2.990,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.990,00

Mieterprovision: 3,57 Monatsmieten incl. MwSt. inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 610,00

Objektbeschreibung

Die angebotenen Flächen befinden sich im Neubauprojekt "Waiblinger Tor" (Grundstücksgrösse ca. 33.000 qm) welches an der Ausfallstraße L 1193 (alte B14) in Richtung Fellbach liegt.

Angesiedelt wird grossflächiger "nicht zentrenrelevanter Einzelhandel" gemäß der Festlegung des Planungsverbandes Unteres Remstal.

Nicht zentrenrelevanter EZH schließt folgende Branchen aus:

Nahrungs- und Genussmittel einschließlich der Betriebe des Ernährungshandwerkes
Drogeriewaren, Parfümeriewaren
Apothekerwaren
Blumen, zoologischer Bedarf
Oberbekleidung, Kürschnerwaren, sonstige Textilien, Wolle Kurzwaren
Schuhe, Lederwaren
Sportbekleidung, Sportgeräte
Haushaltswaren, Unterhaltungselektronik, optische und feinmechanische Geräte, Fotowaren
Papier- und Schreibwaren, Bücher, Spielwaren
Uhren, Schmuck, Silberwaren
Musikalien, Ton- und Bildträger
Heimtextilien, Bettwaren, Gardinen und Zubehör

Alternativ ist auch eine Nutzung als Büro- oder Praxisflächen möglich !

Durch seine Lage hat das Objekt ein Einzugsgebiet von 122.000 Einwohnern im 10 Minuten Umkreis. Das erweiterte Einzugsgebiet beträgt ca. 200.000 Einwohner.

Weitere Mieter sind: Dehner Gartenmarktcenter (6.900 qm), Roller Möbelmarkt (2.760 qm), sowie zwei weitere Möbelfachmärkte (ca. 3.500 qm).
In einem weiteren Bereich wird ein Schnellimbiss- Restaurant (kfc) eröffnet.

Ausstattungsbeschreibung

Die angebotene Fläche befindet sich in der oberen Ebene des Gebäuderiegels. Unmittelbar daneben befinden sich ein Fitnessstudio, sowie ein Polstermöbelmarkt. Zugang über eine Galerie die über diverse Treppenaufgänge erschlossen ist.
Die Fläche teilt sich wie folgt auf:

Verkaufsfläche: 243,65 qm
Lager: 36,57 qm
Personal: 10,24 qm
WC/Flur: 9,26 qm

Mietfläche gesamt: 299,72 qm

Mietpreis: € 2.990,00 monatlich zzgl. Nebenkosten und ges. MwSt.

Zwischen den beiden Gebäuderiegeln befinden sich 383 Stellplätze.

Frontfassade ca. 15 m.

Weitere Ausstattungsbeschreibungen erhalten Sie auf Anfrage !

Lage

Waiblingen liegt landschaftlich reizvoll östlich von Stuttgart am Rande der Region Stuttgart. Die aktive Kreisstadt zählt 53.000 Einwohner und ist als attraktiver Wohnort mit nahe gelegenen Arbeitsplätzen in der Region begehrt. Handel, Gewerbe, Handwerk und Industrie haben sich hier in einer florierenden Mischung aus kleinen, mittleren und großen Betrieben angesiedelt. Allen voran belegen die Global Player, Bosch und Stihl die wirtschaftliche Qualität des Standortes.

Strukturdaten Waiblingen:

- Einzelhandelsumsatz (2015): € 334 Mio.
- Einzelhandelsumsatz pro Kopf (2015): € 6.256
- Zentralitätskennziffer (2015): 96,2
- EH-Kaufkraftkennziffer (2015): 112,9
- Verkaufsfläche Innenstadt (2009): 25.410 m²
- Marktgebiet Einzelhandel: ca. 260.000 Einwohner

Sonstige Angaben

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen

Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen.

Mit Abschluss des Mietvertrages wird die vom Mieter zu bezahlende Mieterprovision in Höhe von 3,57 Netto-Monatskaltmieten inkl. MwSt. zur Zahlung fällig.

Hinweis zum Energieausweis:

Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.

Stichworte:
Lagerfläche: 299,72 m², Nutzfläche: 299,72 m², Gesamtfläche: 299,72 m², Ladenfläche: 299,72 m², Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 2.00